Sabadell lanza 800 viviendas de promoción propia

La mejora de la confianza sobre la marcha de la economía española se refleja en el mercado inmobiliario, donde los precios se estabilizan e incluso suben en zonas de Madrid y Barcelona. Y las existencias de viviendas de obra nueva se agotan en algunas localidades por la escasez de promociones en los últimos años. Con este telón de fondo, las grúas vuelven a poblar el paisaje nacional y los bancos son uno de los nuevos actores de la promoción inmobiliaria, con el objetivo de obtener rentabilidad de los suelos y las obras a medio terminar que se adjudicaron a cambio del pago de deudas. Y Sabadell desempeña un papel muy activo. Lanzará al mercado 800 viviendas a corto plazo. El banco que preside Josep Oliu desarrolla a día de hoy once promociones inmobiliarias propias, concentradas en Barcelona, Andalucía y Levante, pero también en País Vasco y Asturias. Las obras finalizarán entre lo que queda de 2015 y 2016 y suponen la salida al mercado de más de 400 viviendas -entre pisos y chalets- de forma escalonada, dado que algunas ya se están vendiendo. A estas promociones en marcha repartidas por la geografía nacional y cuyo grado de ejecución oscila del 15% al 100% se sumarán otras tres nuevas promociones que arrancarán después del verano en Madrid -en los municipios de Colmenar Viejo y Alcalá de Henares- y en Levante. Cuando acaben sumarán aproximadamente otras 400 viviendas. El 46% de las ventas de inmuebles de Sabadell se realizaron al contado en el primer semestre de 2015, mientras que el 37% fueron financiadas por el banco y el 17% con crédito de otras entidades. De hecho, el banco catalán ofrece a los compradores hipotecas tanto a tipo variable -ahora a euribor más 1,6%- como a tipo fijo (2,9%). Su oferta inmobiliaria e hipotecaria coincide en el mercado con la de otros bancos como Santander y BBVA, que desarrollan 600 promociones en la actualidad, así como con la de Sareb, que lanzará al mercado 1.200 viviendas en lo que queda de 2015 entre las 30 promociones propias que terminó el ejercicio pasado y las 42 que tiene en curso. Síntomas de recuperación Tras el intenso y duradero ajuste tanto de la actividad como de los precios después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector muestra claros síntomas de recuperación hasta el punto de que los fondos extranjeros también han entrado en la promoción de viviendas. ¿Hay riesgo de exceso de oferta? La promoción residencial tenderá a crecer en los próximos años, según Javier López Torres, socio responsable del sector inmobiliario de KPMG en España. Y todavía hay espacio para más obra nueva sin que se atisbe por ahora riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria, dice, por su parte, la experta de Andbank Rocío Ledesma. Y Sabadell quiere aprovechar al máximo las oportunidades del mercado a través de su promotora Solvia. Ésta no se dedica solo a desarrollar las promociones propias del banco, sino que también trabaja para terceros. Es un servicer con 28.000 millones de euros en activos gestionados que cubre desde la gestión de carteras de crédito hasta el desarrollo de suelos pasando por la administración y la gestión patrimonialista. De hecho, se adjudicó el primer contrato de gestión de activos de Sareb.

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