Des del Govern s’ha deixat clar des del primer moment que es volia que el procés de transició cap a la descongelació dels lloguers es fes amb garanties i per tant, per assegurar que el preavís es dona amb un mínim de sis mesos d’antelació respecte a la data de venciment del contracte, des d’aquest dimecres està en vigor una disposició transitòria de la llei que permet, precisament, comunicar a l’arrendatari la decisió de renovar o extingir el contracte.
Això sí, les condicions queden acotades al que preveu el nou text. Cal recordar que els primers contractes als quals s’aixecaran les pròrrogues -a partir de l’1 de gener- són els signats el 2012 o abans o els que suposin un preu inferior als sis euros per metre quadrat. Tant si es fa un contracte nou al mateix llogater, com si es canvia d’arrendatari, l’increment de renda a aplicar tenen un percentatge màxim fixat en funció del preu per metre quadrat.
Així, per exemple, els primers contractes que quedin liberalitzats, si venen d’un preu inferior o igual a 7 euros el metre quadrat, durant els cinc anys de vigència del nou contracte se’ls podrà aplicar, cada any, un 6% més l’IPC (que per al 2027 queda limitat al 2,5% per corregir l’elevada inflació que es registra).
En cas que el preu per metre quadrat sigui superior als 7 euros per metre quadrat, el percentatge d’increment es va reduint en funció del preu, fins a arribar a un 1%+IPC per aquelles rendes superiors als 12 euros per metre quadrat.
La liberalització total del mercat de lloguer s’ha previst en un termini de 4 anys, per tant, el 2030 serà el moment en què es desintervindran els contractes signats els anys 2019, 2020 i 2021.
Comentaris (1)