El passat dimecres, Govern impulsava fins a sis concursos diferents per contractar les empreses constructores que s’hauran de fer càrrec de les reformes, en alguns casos força importants, que seran necessàries per convertir els immobles en pisos dins del parc públic que es vol crear. Es calcula que alguns d’ells ja estarien disponibles després de dotze mesos d’obres. És a dir, a inicis del 2025. Els altres trigarien entre quinze i divuit mesos.
La documentació dels diferents concursos que ha pogut consultar Altaveu, però, evidencia que en alguns casos, els edificis tenien a sobre una important limitació. Urbanísticament, estaven fora de normativa. I això, cal recordar, dificulta en gran manera les actuacions que els privats volguessin fer. En canvi, ara, Govern ho tindrà més fàcil.
Dels sis blocs que ara s’han tret a concurs, hi ha dos que es troben en aquesta situació -i altres que encara estan en un estadi més endarrerit del procés de reforma, amb el concurs encara pendent, pateixen la mateixa situació-. Així ho evidencia la documentació que acompanya els respectius plecs de bases. Un d’ells és l’antic hotel Hermus, a Encamp, del qual s’espera poder treure fins a 20 pisos d’entre una i dues habitacions i entre 45 i 66 metres quadrats. Les obres seran possibles, en aquest cas, perquè s’aplicarà la disposició transitòria primera de la Llei de mesures de protecció, d’estímul del mercat i de governança en l’àmbit de l’habitatge.
Aquesta, establia una excepció per a aquest tipus d’immobles: “Es poden atorgar transitòriament llicències de rehabilitació o de reforma en les condicions excepcionals que s’indiquen en l’apartat següent (...) Les obres han de tenir com a finalitat condicionar un edifici per ser destinat íntegrament a habitatges plurifamiliars en règim de lloguer residencial o a espais comuns compartits”. I això es pot fer “encara que l’edifici es trobi en règim de fora d’ordenació, amb el benentès que es compleixin els requisits d’habitabilitat vigents en la data de la construcció de l’immoble”. També queden exempts “del compliment dels requisits mínims en relació amb les places d’aparcament, els ascensors, la ventilació i la il·luminació de les escales”.
En el cas de l’Hermus, això també permet habilitar un petit espai d’aparcament de només set places. La disposició també facilita la reforma de l’edifici, en aquest cas llogat, a Canillo, el Pellicer. En aquest cas, també es troba fora de normativa i, a més, el projecte esquiva algunes exigències del pla d’urbanisme. En aquest sentit, la normativa comunal demana que com a mínim un 20% dels pisos de tota nova promoció tinguin més de 85 metres quadrats i que, com a màxim, un 15% en tinguin menys de 65.
I, en canvi, el projecte validat preveu un total de 23 habitatges, dels quals dotze amb entre 30 i 40 metres quadrats -tipus estudi-. Els altres, sis de dues habitacions i cinc, amb una. A banda, només s’habilitaran nou places d’aparcament i un ascensor, quan per normativa en caldrien dos.
Uns altres edificis en mans de Govern -comprat al comú de la Massana- són els dos blocs antigament comunals a Ribasol (Arinsal). En aquest cas, la previsió inicial era d’habilitar tot just 42 pisos. En canvi, el projecte final és més ambiciós. S’entén que es pot reformar tots dos immobles fins a arribar als 70 habitatges, amb una varietat notable. Hi haurà 29 estudis de tot just 37,50 metres quadrats però també altres cases amb més habitacions i, fins i tot, tres de 137,67.
Dos altres edificis més es troben a Sant Julià, un a Verge de Canòlich, que permetrà disposar de quatre pisos de 65 metres quadrats, i un altre al carrer doctor Palau, del qual es faran quatre habitatges d’uns 40 metres quadrats. El darrer del qual s’han licitat les obres és el de Roureda de Sansa, a Andorra la Vella. En aquest cas, es trauran catorze habitatges, d’entre 35 i 55 metres quadrats.
Com s’ha dit, un nombre elevat dels pisos que s’aconseguiran seran petits. Un nombre elevat tindran menys de 60 metres quadrats. Això contrasta amb els barems que s’havien fet servir en el concurs per a l’adquisició o el lloguer dels edificis, on la previsió era que es tindria molt en compte que els habitatges que es poguessin aconseguir tinguessin almenys aquesta superfície.
Comentaris (12)