Així s’ha posat en relleu durant la primera de les taules rodones que ha organitzat l’INH amb la participació de Cristina Valios, responsable de la Borsa d’habitatges de lloguer de l’ajuntament de la ciutat comtal i el gerent de Promocions Municipals de Sant Cugat del Vallès. La directora de l’entitat, Marta Alberch ha deixat clar que la voluntat és recuperar un sistema similar al Principat. “Ara és un bon moment per tirar-ho endavant”, ha indicat. La idea de la jornada, justament, “és que els experts ens expliquin idees i veure si es pot adaptar a Andorra”.
En tot cas, ha deixat clar que serà un projecte que s’ha de coure a foc lent. Cuinar-lo bé. “No ens marquem un calendari perquè serà laboriós posar-ho en marxa”, ha admès la màxima responsable de l’Institut. Alberch sí que ha indicat que “també anirà en paral·lel, tot i que a la seva velocitat, a l’avançament del parc públic”.
I què és el que han posat sobre la taula els experts convidats? Doncs un primer punt important. Com a borsa d’habitatge, ha apuntat Núñez, “competim a la baixa”. És a dir, s’intenta captar pisos del mercat pels quals es podran cobrar rendes més baixes de les que es poden obtenir a través d’altres gestors. Per tant, el que toca és apostar per “incentius” que puguin atreure possibles persones interessades a cedir el seu immoble a canvi d’altres contraprestacions.
Entre aquestes, Valios ha posat l’exemple de les diferents mesures que es fan servir a Barcelona tot advertint, això sí, que cal tenir paciència. “No vam començar de cop amb 1.000 pisos, sinó que vam anar a poc a poc”, ha comentat. Actualment, es gestionen uns 1.300 habitatges. Aquests han gaudit de diferents “avantatges”. Entre aquests, la possibilitat de rebre una subvenció de 20.000 euros a fons perdut per posar-los al dia. És a dir, per fer-hi reformes. I una altra d’important: la garantia que el propietari cobrarà les rendes, tot i que hi hagi impagament per part de la família llogatera.
Per la seva banda, Núñez ha posat en relleu la importància que poden tenir també els incentius “fiscals”. En el cas de Sant Cugat, ha remarcat que hi ha exempcions importants pel que fa al pagament de l’impost de béns immobles (IBI). I, sobretot, també ha insistit en un detall que també havia comentat Valios: no cal tornar-se boig d’inici buscant un nombre molt elevat d’habitatges. “Clar que val la pena començar amb nou o deu”, ha afirmat, tot posant en relleu que “les borses són vives”.
Tots dos experts han remarcat la importància que tenen aquestes iniciatives en moments de manca de pisos com són els actuals. “És més llarg construir habitatges que no pas aprofitar els que ja tens”, ha apuntat el representant de la gestora de la borsa de la ciutat vallesana, que s’ha mostrat partidari “d’aprofitar totes les eines disponibles en una crisi com la que es viu ara”.
A la taula rodona també ha participat Marsol, que ha confirmat la voluntat de crear “una borsa de lloguer garantit” que, justament, s’hauria de nodrir dels pisos buits que s’aconsegueixin en cessió via les disposicions de la Llei pel creixement sostenible i el dret a l’habitatge. “En tenim molt de buits, pràcticament 2.000 localitzats amb noms i cognoms, i és un luxe que no ens podem permetre”, ha assegurat la titular de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, que ha avançat que la feina per contactar amb els propietaris d’immobles en desús es començarà a fer ara, un cop s’ha activat el capítol del text que ho regulava, que tenia un decalatge de sis mesos. També ha explicat que hi ha 300 apartaments turístics que ja han renunciat a la llicència. “Uns quants han anat al mercat de lloguer i uns altres s’han posat en venda”, ha comentat.
La ministra ha aprofitat l’acte per recordar altres mesures en què es treballen. Entre aquestes ha recordat la intenció de crear un programa per facilitar l’accés al primer habitatge. I aquí és on ha apuntat que una condició que hauran d’acceptar els beneficiaris serà no poder vendre lliurement el pis i ha revelat que es plantegen introduir la possibilitat que si el propietari vol traspassar-lo, Govern tingui un dret de tanteig.
Comentaris (11)