Fabra ha anat desgranant diferents dades sobre la situació del mercat que manté, clarament una espiral inflacionista de preus. I aquesta, adverteix, no dona símptomes d’aturar-se. Al contrari. Així, ha posat en relleu que el preu mitjà per metre quadrat de les operacions de compravenda d’habitatges s’ha situat ara en 4.295 euros, xifra que, si es compta únicament els pisos, és encara més alta: 4.498.
Ara bé, la xifra encara s’incrementa més si el que s’analitza són els preus actuals d’aquells immobles que estan en oferta. És a dir, que es volen vendre. Han crescut amb relació al darrer informe i se situen en 1.777, segons els portals immobiliaris. Un 5,6% més. En canvi, però, això no es tradueix en el cost. Al contrari. La mitjana se situa en 5.753 euros per metre quadrat. Per tant, ha advertit el catedràtic, “els preus no canviaran de tendència”.
El preu dels pisos de lloguer en oferta també segueix creixent i arriba als 25,1 euros per metre quadrat, gairebé un 7% d’increment en el darrer any, fet que l’AGIA atribueix al fet que “hem patit moltes intervencions del mercat”
D’aquesta oferta, queda clar que hi ha pocs immobles que siguin assequibles. Així, un 37,7% de tots els habitatges oferts es troben entre els 500.000 euros i el milió. Un altre 17,2% ja supera el milió. I, finalment, un 2,7% dels immobles costen més de dos milions. Per tant, gairebé sis de cada deu habitatges en venda representen una inversió per part del comprador superior al mig milió.
Vista la situació, l’expert ha tornat a posar sobre la taula una reflexió que ja defensava ara fa uns mesos en la presentació del darrer informe de l’AGIA: la necessitat de plantejar-se si s’ha de permetre dividir habitatges existents en altres de més petits, tot tenint en compte que, al mercat, més de la meitat dels immobles en venda superen els 100 metres quadrats. A aquesta, ha afegit una altra: la de plantejar-se si cal limitar la construcció d’habitatges unifamiliars i forçar que els terrenys on es pot edificar es facin, en tot cas, projectes de blocs col·lectius. En aquest sentit, ha recordat que a Euskadi ja fa temps que existeix aquesta normativa.
La situació va en una línia similar si es parla del mercat de lloguer. Segons l’informe, hi ha més oferta al mercat (265 habitatges), però això ho ha fet moderar el preu. Al contrari, el cost d’arrendament per metre quadrat segueix a l’alça, amb 25,1 euros, gairebé un 6,9% més. I la sensació, també en aquest cas, és que l’evolució no canviarà.
En aquest sentit, així ho ha avisat el president de l’AGIA, Gerard Caselles. Al seu entendre, el motiu d’aquesta situació rau en gran part en el fet que “hem patit moltes intervencions del mercat i està comprovat a tot arreu que quan això passa el que succeeix és que puja el preu”. Per tant es tracta “d’un element més per fer que els lloguers vagin a l’alça”.
Caselles té clar que els preus de compra seguiran pujant, tot i que la sensació, per les dades dels darrers mesos, és que ho faran a un ritme menor. “Ningú té la bola de vidre però crec que anem cap a una moderació”, ha indicat. En tot cas, admet que també és interessant plantejar-se reflexions com les que ha fet Fabra. En aquest punt, indica que “és cert que els habitatges unifamiliars suposen més càrrega sobre el territori i que hi ha llocs on s’han acabat, fins i tot, prohibint”. Sobre el fet de permetre segregar habitatges ja existents que siguin grans, apunta que “dividir pisos poden permetre que hi entrin més famílies”.
Comentaris (24)