La comissió d’Economia ha deixat tancada la llei, a l’espera de rebre el redactat definitiu dels serveis de la cambra i validar-lo. Les fonts consultades asseguren que s’ha treballat amb un esperit “molt constructiu” i que s’ha tancat un text que es podrà votar amb un ampli consens. No es descarta, fins i tot, que sigui per unanimitat de tots els grups.
El gruix important, com s’ha anat explicant, és el fet que tots els contractes de lloguer queden, com a norma general, prorrogats durant tres anys: 2024, 2025 i 2026. Així doncs, es dona tranquil·litat als llogaters. A banda, de cara a l’any vinent es fixa una congelació d’aquelles rendes que siguin superiors a vuit euros per metre quadrat. Per tant, una part important dels contractes existents es veuran afectats. Per a la resta, hi haurà tres opcions: si el preu està per sota dels sis euros per metre quadrat, IPC més un 4%; si està entre sis i set, només la dada de la inflació; i si està entre set i vuit, un 4% únicament.
El text no fixa res de cara al 2025 i el 2026. És a dir, llavors tocaria aplicar el que ja es marca a la Llei d’arrendaments urbans, que vol dir que els lloguers es revaloritzen en funció de l’IPC de l’exercici anterior. Ara bé, els consellers generals han volgut deixar una porta oberta en el cas que la situació econòmica, i sobretot, l’actual context inflacionista, no millori prou.
A la part dispositiva del text, com s’ha dit, no es marca res. Ara bé, les fonts consultades, sí que expliquen que es farà una referència a l’exposició de motius. I en ella s’aclarirà que, “en funció de la conjuntura”, no es descarta tornar a fixar per llei algunes limitacions als increments de rendes. S’havia avaluat si es podia indicar d’alguna manera al text o remetre’s a un reglament, però al final es considera que aquesta és una opció més adient. No posar-ho negre sobre blanc, però avançar que, si cal, es faria. És a dir, “hi ha una voluntat política” que queda explicitada al text.
Un altre canvi que s’ha acabat fixant és deixar clar que la venda d’un pis no suposa cap amenaça per al llogater. El nou propietari estarà obligat a respectar la pròrroga. També es preveu endurir fins a 50 euros per metre quadrat el gravamen de l’impost als habitatges buits.
Comentaris (31)