El càlcul és el resultant de sumar les dades dels quatre projectes amb els quals Govern ha comprat directament els immobles: l’antic hotel Hermus a Encamp; els dos blocs de Ribasol, a Arinsal; l’edifici del carrer Roureda de Sansa d’Andorra la Vella i el de l’avinguda Verge de Canòlich de Sant Julià de Lòria. Es deixa fora el que havia estat l’hotel Pellicer perquè, en aquest cas, l’acord tancat per l’executiu és de lloguer de llarga durada, per 50 anys, i no directament adquisició.
Els quatre immobles comentats han de permetre disposar d’un total de 108 pisos que Govern posarà en el marc del futur programa de lloguer a preu assequible. En total, la superfície resultant de la reforma (aquí inclou no només els habitatges sinó dependències comunes) suposarà 8.262,06 metres quadrats.
L’executiu ha pagat per aquests quatre edificis un total d’11.1 milions d’euros (3,15 per l’Hermus, 5,5 pels blocs de Ribasol, 1,88 pel de Roureda de Sansa i 576.000 euros pel de Sant Julià). Se’ls queda, cal recordar, en propietat. Posteriorment, va encarregar el projecte de reforma a diferents despatxos d’arquitectes. Entre els quatre immobles això suma 967.000 euros més. I, en tercer lloc, l’adjudicació, feta a finals de l’any passat, de les obres de reforma. En total, 12,4 milions més (2,13 per l’Hermus, 7,95 per Ribasol, 1,3 a Roureda de Santa i 1,02 pel de Verge de Canòlich.
Per tant, sumant totes les quantitats, la inversió total necessària per adquirir i condicionar els quatre edificis arriba a 24,48 milions d’euros. Com s’ha dit, per una superfície construïda després de la reforma de 8.262,06 metres quadrats. És a dir, 2.963,7 euros per metre quadrat. Si el càlcul es fa amb el nombre de pisos, el preu mitjà de cada immoble surt a 226.724,04 euros, tot i que la dada difereix força en funció de cada edifici. En el cas dels immobles del situat a l’avinguda Verge de Canòlich, el cost mitjà s’enfila a 420.654,32 euros mentre que, en canvi, el dels de Ribasol es queda en 199.239.
Un altre cas que s’ha de calcular a banda és el de l’antic hotel Pellicer, a Canillo. En aquest cas, l’edifici es lloga per 30 anys. Al llarg d’aquest temps, Govern pagarà a la propietat 1,365 milions d’euros, xifra a la qual s’ha de sumar el cost del projecte arquitectònic (217.000) i les obres de reforma (1,963). Per tant, el cost total serà de 3,54 milions. Això per una superfície de 1.540 metres quadrats i 23 pisos. Per tant, 2301 euros per metre quadrat i 154.167 euros per pis.
Comentaris (10)