L’acte, organitzat per l’APBI, s’ha celebrat en una de les sales del Cinema Illa Carlemany i ha reunit més d’una cinquantena de professionals. “Ens ofereix la seva perspectiva experta en un moment especialment rellevant per al sector de l’habitatge. Sens dubte, la seva conferència ens donarà elements de reflexió molt valorosos”, ha assegurat Jordi Marticella, president de l’APBI, destacant la importància de comptar amb l’expertesa de Nasarre en l’actual context andorrà.
Durant la seva intervenció, Nasarre ha assegurat que la problemàtica de l’habitatge és un fenomen global vinculat a la concentració de població en territoris atractius econòmicament i amb una elevada qualitat de vida. “Andorra no és més víctima del seu èxit”, ha afirmat, destacant que l’atractiu del Principat genera una pressió sobre el mercat residencial similar a la que es registra en altres ciutats i regions amb una forta demanda. “No es pot ser un país o una ciutat exitosa i al mateix temps pretendre que l’habitatge estigui a bon preu, això és molt difícil”, ha apuntat.
Nasarre: “les polítiques més intervencionistes no porten enlloc, mentre que les que deixen més marge al mercat acostumen a donar millors resultats a llarg termini”
Tot i això, l’expert ha valorat positivament algunes de les mesures adoptades al país. En particular, ha posat en relleu el creixement del parc d’habitatge social, que ha passat de pràcticament no existir a disposar d’uns 500 pisos en només tres o quatre anys: “Em sembla un èxit important”. Segons Nasarre, aquesta és una eina necessària per donar resposta a les persones que, per diferents circumstàncies, queden excloses del mercat.
Pel que fa a les polítiques de regulació dels lloguers, l’especialista ha defensat el procés gradual de liberalització impulsat a Andorra. Segons ha explicat, les experiències de control de rendes aplicades en països com Alemanya, els Països Baixos o en territoris com Catalunya han generat efectes contraproduents, com la reducció de l’oferta disponible o l’aparició d’habitatges cada vegada més petits i de menor qualitat. “Jo crec que és un procés interessant, que està bé que s’hagi escalat en certa manera, perquè si no es provoca un efecte rebot, i de sobte la gent se sent lliure i fa qualsevol bogeria, especialment en un mercat tan desitjat com és Andorra, per tant, jo crec que és una política bastant raonable en general”, ha manifestat, tot afegint, que “les polítiques més intervencionistes no porten enlloc, mentre que les que deixen més marge al mercat acostumen a donar millors resultats a llarg termini”, ha assenyalat.
L'expert assegura que un dels grans errors de les polítques preses a Espanya és descartar la propietat privada com un mecanisme d’accés a l’habitatge sense donar una alternativa
A partir de la seva experiència de gairebé tres dècades investigant les polítiques d’habitatge a Espanya, Nasarre també ha alertat dels errors que, al seu parer, s’han comès després de la crisi financera del 2007 a Espanya. “Jo crec que s’han comès quatre errors”, ha manifestat, detallant que “el primer error és descartar la propietat privada com un mecanisme d’accés a l’habitatge sense donar una alternativa; també la normativa abundant -que pel que he vist a Andorra n’hi ha bastanta- que acaba generant una inseguretat jurídica; les amenaces amb recàrrecs tributaris, multes, sancions i controls; o crear una societat subsidiada a expenses d’una societat lliure”.
Un altre dels missatges centrals de la conferència ha estat la necessitat de disposar de dades fiables per dissenyar polítiques públiques efectives. Nasarre ha advertit que Andorra encara presenta mancances en aquest àmbit i ha defensat la creació d’un sistema que permeti conèixer amb precisió l’estoc d’habitatges, els pisos buits, els preus de lloguer i compravenda o el perfil dels compradors. “Qualsevol política d’habitatge que s’hagi de fer, s’ha de basar en dades, i si el Govern, pel motiu que sigui no té el personal o el que sigui, això s’ha de fer des de la societat civil com més aviat millor. Sigui de l’associació de propietaris, de professionals o el que sigui”, ha manifestat.
Comentaris