Així, el concurs ja s’ha publicat aquest dimecres al BOPA marcant el tret de sortida a tot el nou procés. Des de la corporació es remarca que es manté la voluntat de construir l’edifici i de fer-ho amb el suport d’entitats privades. “Continuem apostant per la col·laboració publicoprivada perquè entenem que les respostes a la crisi de l’habitatge han de ser col·lectives i amb la implicació de tots els actors”, ha apuntat el cònsol major, Sergi González.
Pels immobles que estarien a preu regular, el comú fixa un lloguer mensual màxim de 825 euros, en el cas dels de dues habitacions, i de mil, per als de tres
Per la seva banda, el conseller d’Habitatge, Marc Torrent, explica que en els darrers mesos s’han mantingut converses amb empreses interessades en el projecte, que han permès ajustar el plec de bases. D’aquesta forma, es considera que es pot reforçar la seguretat jurídica i financera de la iniciativa. Així, el comú es compromet a garantir el cobrament dels lloguers dels habitatges que gestioni directament, mentre que aquells que quedin en mans del concessionari es regiran per les condicions habituals del mercat. “Hem anat a buscar un equilibri que ens permeti tirar endavant la iniciativa d’una manera viable sense traslladar riscos indeguts a l’administració”, ha apuntat Torrent.
I aquest equilibri es busca, bàsicament, introduint la possibilitat que part dels pisos que es construeixin no siguin de renda assequible. Així, les empreses que es presentin podran proposar que una part dels immobles -la previsió és construir-ne entre 40 i 50- siguin gestionats de forma directa per la concessionària. I aquesta podria aplicar preus de mercat. Per als altres, que serien gestionats directament pel comú, tot transferint posteriorment els lloguers cobrats a l’empresa, es fixen lloguers màxim de 825 euros mensuals per als habitatges de dos dormitoris i de fins als mil en el cas dels de tres estances.
La concessió tindrà una durada màxima de 50 anys i, un cop finalitzat el període, l’edifici passarà a ser propietat de la corporació. El comú incorpora en la documentació del plec de bases un estudi de viabilitat que contempla fins a quatre escenaris diferents. Així, hi ha la possibilitat que hi hagi una aportació anual del comú -revisable anualment amb l’IPC de 20.000 euros, una de 30.000 a canvi de reduir un 10% el lloguer dels pisos, la gestió directa per part de l’empresa del 30% dels immobles o, finalment, del 50%.
I per a cadascú dels escenaris es fan projeccions econòmiques a 50 anys. I, en tots els casos, l’empresa acabaria recuperant, i amb escreix, la inversió prevista per a la construcció del bloc, que es fixa en 9,57 milions -lleugerament per sota dels 9,9 previstos en el primer concurs-. Així, els beneficis totals al final de la concessió oscil·larien entre els 19,7 milions del segon escenari (aportació comunal de 30.000 euros anuals) i els 28,9 del tercer (30% dels pisos gestionats per l’empresa).
El projecte es desenvoluparà a Terra Vella, a la parcel·la de propietat comunal, des del 2015, situada davant del Jovial. Per ara, es dona de marge fins a finals de març, el dia 27, per poder presentar les propostes. Cal recordar que s’emmarca en la iniciativa ‘Recuperem espais públics’, a través de la qual ja s’han tirat endavant altres actuacions. És el cas de l'aparcament CanRodes, situat a l'Antic Camí Ral, o el programa Reviu, amb un total de 19 pisos.
Comentaris (6)