L’entitat té un total de set propietats immobiliàries. Quatre es troben en ús: la seu social de la CASS, l’edifici de Prada Casadet, el centre sociosanitari El Cedre i l’antiga residència Solà d’Enclar, actualment dependències del Centre Residencial d’Educació Intensiva (CREI). Dels altres tres fa temps que no es fa cap utilització: l’antiga clínica de Santa Coloma, el terreny de la Rocalla i un pis ubicat a Can Solà.
El patrimoni immobiliari del fons el formen sis edificis: Prada Casadet, seu de la CASS, el Cedre, l’antiga residència Solà d’Enclar, l’ara en runes clínica de Santa Coloma, un pis a Can Solà així com el terreny de la Rocalla
A finals del 2024, el valor d’aquests set immobles es calculava en 37,8 milions. Durant el 2025, però, el fons de reserva va encarregar un estudi per actualitzar aquesta xifra. I el treball ha permès concloure que hi ha hagut una revalorització important d’aquesta part del patrimoni del fons de reserva. Ara s’ha incrementat un 47% i ja se situa en 55,7.
Des del mateix fons es posa en relleu que l’anàlisi s’ha fet a tots els immobles. Ara bé, el mètode que s’ha fet servir ha estat diferent en funció del bé. Així, per aquells que s’utilitzen i, per tant, donen un rendiment s’ha usat la fórmula de descompte de fluixos de caixa. D’aquesta forma, es té en compte els ingressos que aniran generant (amb una hipòtesi de creixement del 2% anual) i les despeses que caldrà fer per al seu manteniment.
Així, l’augment de valor més important es dona a l’edifici de Prada Casadet, que passa de 14,67 a 23,9 milions, un 63% més. Pel que fa al bloc on hi ha les dependències de la CASS, puja de 7,4 a 10,5 milions i el del Cedre, de 9,5 a 12,5. Finalment, pel que fa a l’antiga residència Solà d’Enclar, el valor queda en 2,86, pels 1,5 en què estava valorat prèviament.
Pel que fa a les altres tres propietats, que ara mateix estan en desús -i en el cas de la clínica de Santa Coloma amb la idea d’enderrocar-la un cop s’han construït les proteccions que guardarien la parcel·la del risc de caiguda de rocs-, el que s’ha fet, bàsicament, és que un pèrit especialitzat les taxi. I és que, ara mateix, no generen rendes. Per això, es va encarregar aquesta feina, que ha suposat, però, també una revalorització en tots els casos. En el cas de l’antic centre sanitari, s’ajusta el valor tenint en compte també les inversions realitzades en les proteccions i centrant-se més en el rendiment que pot tenir la parcel·la: passa d’1,7 a 2,46. Pel que fa al pis de Can Solà, salta de 140.000 a 414.000 euros i, finalment, el terreny de la Rocalla és el que menys incrementa el seu valor: de 2.06 a 2,3 milions.
En tots els casos, s’assegura, s’ha fet una valoració “prudent” respecte al valor de mercat d’aquests actius. Amb aquesta nova xifra, els set immobles -sis de físics i un terreny- suposen un 2,8% de tota la cartera d’inversions que gestiona el fons de reserva.
Comentaris (1)