Aquestes dades surten de comparar la informació facilitada pel departament d’Estadística en les seves notes de seguiment periòdic. El departament dependent del ministeri d’Economia ha emès aquest dijous un recull en relació amb les transaccions immobiliàries i els preus de l’habitatge i el sòl. Entre el 2020, en plena pandèmia, i l’any passat es constata un increment del 47,8% en el nombre de transaccions immobiliàries, on a totes les parròquies hi ha un increment superior al 26% en el nombre de transaccions, destacant Encamp i la Massana com les parròquies on incrementen més en valor absolut, amb 154 i 122 d’increment respectivament, mentre que pel que fa a l’increment relatiu destaquen Sant Julià de Lòria i Encamp amb un percentatges del 77,4% i del 61,6% respectivament.
El comportament en relació al preu dels immobles no és el mateix. Estadística ofereix les dades per parròquies només en relació als pisos. En aquest darrer any, el salt més espectacular l’experimenta Ordino. La crisi sanitària ha fet, aparentment, que molts ciutadans busquin un entorn més proper als espais oberts, a la natura, i això hauria comportat l’esmentat increment. A Ordino el metre quadrat de pis es paga a 2.839 euros. L’increment entre el 2021 i el 2020 és del 26%, el més alt del país. Si la variació es té en compte des d’abans de la crisi sanitària i fins ara, l’ascens més accentuat l’experimenta Canillo, amb un 29,8%. Ara bé, el preu absolut queda per sota de la mitjana, situant-se en 2.515 euros per metre quadrat.
El preu dels habitatges unifamiliars recupera força i després de la davallada del 2020 ara s’ha situat per sobre dels llindars del 2019
El creixement fort s’ha donat, certament, entre aquest darrer any i l’anterior. L’increment de preus entre el 2019 i el 2020 va ser molt més moderat, i fins i tot va caure a Ordino o Andorra la Vella. Ara, però, la diferència entre abans i després de l’esclat de la pandèmia és molt clara a favor d’un increment de preus que té a Escaldes la parròquia on més s’ha contingut, amb solament un 2,7% d’increment. En xifres absolutes, en aquesta parròquia el preu per metre quadrat de mitjana se situa en 3.203 euros. A Andorra la Vella s’eleva fins als 3.367 euros. Encamp i Sant Julià tanquen, per aquest ordre, el rànquing, amb 2.322 euros i 2.310 euros respectivament.
En referència a d’altres tipologies d’immobles, el preu dels habitatges unifamiliars recupera força i després de la davallada del 2020 ara s’ha situat per sobre dels llindars del 2019. La venda d’aquesta tipologia d’immobles va quedar el 2021 en 2.836 euros el metre quadrat de mitjana. S’abarateix el metre quadrat de dues de les tipologies immobiliàries que més fortament havien pujat el 2020. Els terrenys i, especialment, els edificis sencers. No obstant, els 895 i 423 euros respectivament són superiors als preus del 2019. El preu de venda dels locals comercials també s’ha frenat després de l’accelerada del 2020. Aquest 2021 es van pagar a 2.240 euros el metre quadrat, que amb tot és gairebé 800 euros més que al 2019.
ALTRES INDICADORS
En relació amb el nombre de béns immobles transmesos l’any 2021 el volum ha augmentat el 38,0% respecte a l’any anterior, sobretot en el cas dels terrenys (70,88%), les places d’aparcament (42,8%) i els pisos (36,8%). Per parròquies, totes presenten increments en els béns immobles transmesos respecte de l’any anterior, destacant significativament Encamp (77,7%), la Massana (66,5%) i Sant Julià de Lòria (59,9%) respecte de l’any 2020.
Pel que fa al valor dels béns immobles transmesos l’any 2021, ha augmentat el 28,5% respecte de l’any anterior, on els béns que més han incrementat significativament el seu valor en termes percentuals han estat els locals comercials (68,0%) i els pisos (53,6%), mentre que els magatzems (-73,5%) i les altres construccions (-39,9%) han vist disminuït el valor en les seves transaccions respecte l’any anterior. Per parròquies, Sant Julià de Lòria (+212,8%) i Encamp (+65,8%) destaquen com les parròquies amb un increment percentual més gran. La parròquia d’Ordino (-29,8%) és l’única on es constata una disminució en el valor dels béns transmesos respecte l’any anterior.
En referència a la superfície transmesa l’any 2021, el total ha incrementat un 30,9% respecte de l’exercici anterior. Els locals comercials (+81,6%), els terrenys (+52,7%) han estat els béns immobles que registren una variació més elevada de la superfície transmesa; per contra, els magatzems (-82,5%) i les altres construccions (-44,8%) veuen disminuir la superfície transmesa de forma significativa. Per parròquies, Sant Julià de Lòria (+323,8%) i Andorra la Vella (+93,6%) són les dues parròquies amb increments més significatius en la superfície transmesa respecte a l’any anterior. Ordino (-29,9%) i Canillo (-1,5%) són les dues parròquies on disminueix la superfície transmesa respecte a l’any anterior.
Comentaris (11)