Els darrers mesos, les tensions inflacionistes han anat obligant el BCE a avisar, primer, i actuar, després. Ha apujat el tipus d’interès i tot fa pensar que ho haurà de tornar a fer. I això es tradueix en l’evolució de l’euríbor, l’indicador de referència per a la gran majoria de préstecs hipotecaris que es concedeixen al Principat. Si al setembre del 2025 estava al 2,17%, ara ha tancat al 3,25%. Per tant, més d’un punt de diferència.
Malgrat l’actual situació d’alça de tipus, els bancs continuen aconsellant hipoteques variables, que acostumen a ser més rendibles quan tenen una llarga vida, a partir dels 25 anys de durada
“Quan hi ha una inflació elevada els bancs centrals utilitzen la palanca dels tipus d’interès per intentar moderar-la. Ara hi ha una pressió a l’alça dels tipus i s’ha traslladat a l’euríbor, que és el referent principal”, relata el director de Banca Comercial de MoraBanc, Sergi Plaza. I això es trasllada directament a les quotes hipotecàries. No es pot negar, doncs, que és un maldecap més per a les famílies en un context de clara pujada de preus.
Per posar un exemple. Amb una hipoteca mitjana d’un import total de 250.000 euros signada a 25 anys i amb un interès d’euríbor més un diferencial d’un 1%, l’impacte seria important. Es passaria de pagar actualment 1.208 euros al mes a 1.345. Per tant, 146 extres. I, al cap d’un any, això suposaria una despesa afegida per a la llar de 1.750 euros. Com s’ha dit, un cop significatiu a l’economia domèstica.
Des del sector financer, però, es considera que, per ara, no ha de saltar cap alarma. “Sí que hem de tenir-ho controla”, apunta Plaza. Per això, explica que des de l’entitat “som conscients que les famílies estan més pendents que mai de l’economia i, per això, intentem estar a prop del client i entendre quines necessitats financeres pot tenir i anticipar-nos si podem trobar-hi solucions”. A banda, s’indica que, per ara, “la morositat a Andorra és baixa”.
Sobre quina pot ser l’evolució a futur, el director de Banca Comercial de MoraBanc apunta que “no tenim vareta màgica”. En gran part, es té clar que el que passi a l’Orient Mitjà serà clau. Més enllà d’això, sí que sembla que, a curt termini, la tendència a l’alça dels tipus d’interès no canviarà. “Fa un dies, la directora del BCE va deixar entreveure que hi podria haver una altra pujada”, remarca Plaza.
Malgrat aquest context, el sector continua tenint en la hipoteca variable l’opció preferida dels clients. I, de fet, s’entén que és la més aconsellable. “En una vida llarga, de 25, 30 o 35 anys, pot haver-hi molta fluctuació”, explica. Per això, “sempre sol ser més rendible fer la variable” i, per ara, “no hi ha un increment excessiu” de les demandes per fer-ne préstec a tipus fix.
Comentaris