El total del 2025 no arriba al mig milió de metres quadrats visats, una xifra que es va superar lleugerament el 2023 i de forma més clara el 2021. I que va ser molt clarament superat el 2024 (691.115,49 metres) i especialment els 813.077,81 metres quadrats del 2022. Si només es té en compte l’obra nova visada, la que va rebre l’autorització dels arquitectes l’any passat passa per sobre del 2021, que va ser l’exercici que es va començar a normalitzar l’activitat després de la crisi de la Covid.
De fet, va ser arran de la pandèmia que hi va haver un boom d’arribada d’inversors que, en certa forma, és la que ha generat l’increment d’interès per construir i la que va portar a un sostre impossible de metres visats el 2022 que va ser el que va generar totes les alarmes. Des de llavors s’ha reculat malgrat que l’any 2024 hi va haver una alça important. La frenada del 2025 sí que sembla realment destacada. Però caldrà veure si l’efecte del desembre continua.
Només en el darrer mes de l’any passat es van visa gairebé 84.000 metres quadrats d’obra nova en xifres rodones. Més que els dos mesos precedents sumats. Més que cap altre mes del 2025 i, fins i tot mirant tot el 2024, seria el segon mes de més visat, només superat pel juny del 2024, quan es van visar més de 132.000 metres quadrats d’obra nova. Amb tot, els dos conceptes més destacats quant els visats, el 2025, van recular respecte el 2024.
Ja s’ha dit que quant a obra nova la davallada va ser de prop d’un 30%, passant de 554.850,24 a 390.105,63. I també han caigut els metres visats destinats a reforma. En aquest cas la reculada percentual és del 23,5%, baixant de 121.700,46 metres quadrats a 93.061,44. Els altres dos capítols o modalitats de visat mouen quantitats molt més irrisòries, sense arribar en cap cas als 10.000 metres anuals els dos darrers anys.
Mentre les validacions arquitectòniques per enderroc s’han reduït un 48% per passar de 9.949,22 metres quadrats a 5.156,53 metres, les ampliacions són les úniques que han anat a l’alça. De fet, el nombre de metres quadrats s’han duplicat, passant dels 4.615,57 metres el 2024 als 9.241,90 del 2025. De moment, doncs, la frenada és notable. Però caldrà veure l’evolució per si el desembre és indicador d’alguna cosa o es tracta, tan sols, d’algun fet aïllat.
EL PARER PROFESSIONAL
La degana dels arquitectes, Laura Sánchez, fa una doble lectura. La reducció de visats es deu ‘únicament’ al fet que “moltes parròquies” han tingut limitat durant el 2025 la construcció per motius diversos, especialment lligats a la revisió dels plans d’urbanisme i a moratòries dictades. “No es podien desenvolupar plans parcials i hi ha diverses moratòries. Per això han baixat els visats sol·licitats i atorgats durant el darrer any”.
I “els rumors” que algunes parròquies poden dictar noves limitacions va fer que es disparessin de nou les peticions al desembre. “La gent, per dir-ho d’alguna manera, té por amb tantes revisions de POUPs com es diuen que hi poden haver i, per tant, a la mínima que es pot, es presenta alguna cosa” per poder obrir el dret d’urbanitzar, de construir. Segons Sánchez, els principals interrogants estarien lligats a Sant Julià de Lòria i la Massana.
Comentaris