Segons explica l’ANA en referència a les dades de l’Institut d’Estadística de Catalunya, La Seu d’Urgell és el cas més significatiu d’aquest fenomen. La capital alturgellenca ha passat de 12.252 habitants el 2021 a 13.009 el 2025, amb un increment de 757 residents en només quatre anys. Paral·lelament, la població estrangera ha crescut un 44,8% i ja representa el 28% del total d’habitants.
El perfil predominant correspon a persones d’entre 45 i 64 anys, seguides de la franja de 30 a 44 anys, en molts casos treballadors vinculats laboralment o econòmicament amb Andorra que han optat per establir-se fora del Principat davant l’escalada dels preus del lloguer i de la compra d’habitatge. Aquest canvi també es reflecteix en l’estructura social de la ciutat. Actualment, el 38,8% de les llars de la Seu són unipersonals, mentre que les operacions de compravenda d’habitatges han augmentat un 25,2% en tres anys, fins a arribar a les 159 operacions registrades.
La tendència es replica en altres municipis pròxims a la frontera andorrana. A Montferrer, la població ha crescut un 7,4% des del 2021, passant de 1.081 a 1.161 habitants. Tot i que el percentatge de població estrangera és més moderat, el nombre de residents internacionals s’ha incrementat un 43,1% des del 2023. També s’hi ha detectat un augment notable de l’activitat immobiliària, amb un 31,6% més de vendes d’habitatges en tres anys.
A la Cerdanya, Puigcerdà ja supera els 10.000 habitants després d’un creixement del 14,1% des del 2021. El municipi destaca pel pes de la població estrangera, que arriba al 39% del total, i per un perfil més jove i familiar, amb una forta presència de residents d’entre 15 i 29 anys. Tot i això, les compravendes d’habitatges han disminuït un 4,5% en els darrers tres anys, un indicador que podria apuntar a una menor disponibilitat d’oferta residencial.
També és especialment significatiu el cas d’Organyà, que ha experimentat una transformació accelerada en poc temps. El municipi ha passat de 766 habitants el 2021 a 853 el 2025, un augment del 12%. La població estrangera hi ha crescut un 65%, principalment de procedència sud-americana, mentre que les compravendes de pisos s’han disparat un 160% en l’últim any, tot i partir d’un volum reduït d’operacions.
Aquest increment sostingut de població als territoris fronterers coincideix amb la tensió persistent del mercat immobiliari andorrà, on tant el lloguer com el preu de compra continuen en màxims històrics i dificulten cada vegada més l’accés a l’habitatge per a les rendes mitjanes i treballadores.
Comentaris