El reglament, que entra en vigor demà mateix, preveu que les persones adjudicatàries seran convocades en el termini d’un mes després de publicar-se l’adjudicació, per signar el contracte. La manca de signatura comporta la renúncia immediata a l’adjudicació i la baixa del registre de sol·licitants i l’adjudicació de l’habitatge a la persona participant següent amb la millor puntuació, a més de la pèrdua dels ajuts públics d’accés a l’habitatge si es perceben.
De fet, ja el dia de la presentació del reglament la ministra d’Habitatge, Conxita Marsol, i el secretari d’Estat, Jordi Puy, ja van advertir que es penalitzaria el rebuig d’un habitatge. I així consta en el reglament. Si alguna unitat immobiliària que forma part de la convocatòria queda deserta i la llista de persones preseleccionades s’ha esgotat, l’habitatge s’adjudica a qui està inscrit en el registre i malgrat no haver manifestat la voluntat de participar en el procés, disposa de la puntuació més alta. En aquet cas, la renúncia comporta també la baixa del registre i la impossibilitat de concórrer a una nova adjudicació durant tres anys, a més de perdre els ajuts públics si es reben.
D’altra banda, qui vol concórrer al procediment d’adjudicació és preseleccionat d’acord amb uns criteris que tenen en compte la composició de la llar i la tipologia de l’habitatge disponible. En aquest sentit, crida l’atenció que en el cas d’una família monoparental composta per una persona adulta amb un menor a càrrec d’edat igual o inferior a 6 anys, s’ha previst adjudicar-li un pis d’una sola habitació. En cas que el fill tingui més de 6 anys, l’habitatge ja seria de dues habitacions.
Per a una persona sola o una parella es preveuen dues opcions: un habitatge reduït (estudi) o un pis d’una habitació.
Si es tracta d’una parella amb descendència, optarien a un habitatge de dues habitacions si tenen només un fill o dos, sempre que els infants siguin del mateix sexe o d’edat igual o inferior a 12 anys en cas de ser de nen i nena. Si són dos fills de sexe diferent i de més de 12 anys o família nombrosa, ja es preveu un habitatge de tres habitacions com a mínim “o segons les característiques”.
CONTRACTE
El reglament també deixa clar que en el cas dels pisos del parc públic de Govern, s’exclou l’aplicació de la Llei d’arrendaments de finques urbanes i s’apliquen contractes de cessió administrativa d’ús ja que es tracta d’un servei públic que es presta a través dels béns demanials destinats a habitatge a preu assequible. D’aquí que el contracte sigui, d’entrada, per un termini de tres anys amb dos de prorrogables i no de cinc.
Els adjudicataris hauran d’entregar, també, una fiança equivalent a dues mensualitats i la renda quedarà determinada pel preu assequible que aprovi el Govern. Tal com ja es va dir en la presentació del reglament, els adjudicataris no podran destinar més del 30% dels seus ingressos familiars a pagar el lloguer, ara bé, si el 30% dels ingressos són superiors al preu assequible aprovat, es preveu que s’incrementi la renda fins a arribar a aquest límit. En tot cas, la renda no podrà superar el preu de mercat menys un 25%. Igualment la renda s’actualitzarà cada any tenint en compte la variació de l’IPC i la capacitat econòmica de l’adjudicatari.
D’altra banda, també es recull la prohibició de cessió a terceres persones de l’habitatge o de donar-hi d’alta comerços o personers jurídiques. Tots dos casos són motiu de resolució del contracte.
Finalment, es preveu que l’Institut Nacional de l’Habitatge, d’ofici o a instància de denúncia particular o perquè li comunicat el departament d’Habitatge, pugui iniciar una inspecció per comprovar que es compleixen els requisits i les condicions per accedir o mantenir-se en un dels habitatges del parc públic.
Comentaris (15)