Rere d’Escaldes, la parròquia on presenta un metre quadrat de preu més elevat és a Andorra la Vella, amb 3.612 euros. Curiosament, a la capital és a l’únic lloc on els preus no es mouen. De fet, cauen molt lleugerament (-0,8%). La caiguda més accentuada es dona a Encamp (-4,4%), on el preu és, també, el més baix de tot el país (2.807 euros). De menys a més segueixen Sant Julià (2.938 euros però un increment del 19,6%); Ordino (3.043 euros i un augment del 15,9%); la Massana (3.227 euros i un encariment del 4,7%) i Canillo (3.238 euros i la puja més elevada, ja s’ha dit, del 28%).
Els preus dels terrenys han experimentat un increment molt molt notable però, certament, hi ha hagut durant el 2023 poques transaccions d’aquesta tipologia. Actualment, el preu del terreny se situa de l’ordre de 1.045 euros, havent-se més que doblat el muntant respecte de l’any anterior. Les places d’aparcament, a nivell de preus, també van a l’alça, i se situa el metre quadrat en 1.679 euros el metre quadrat. Els habitatges unifamiliars, els edificis sencers, els magatzems o els locals comercials, tots van a la baixa malgrat que són tipologies d’immobles, almenys aquests dos darrers citats, que han tingut una repuntada de transaccions durant el 2023 respecte de l’exercici anterior.
EFECTE INVERSIÓ ESTRANGERA
Aquestes dades ressurten de l’estadística de transaccions immobiliàries que ha fet pública el departament dependent del ministeri d’Economia. Les dades que exposa Estadística quant a les transaccions s’han d’agafar en pinces. En efecte, hi ha, valgui la redundància, l’efecte de la suspensió de la inversió estrangera immobiliària. Hi ha una bona colla d’operacions emparaulades i que no es van poder fer efectives l’any passat arran de la moratòria que aviat s’aixecarà.
Una vegada això es desbloquegi, apunten des del sector, hi hauran un boom exponencial de transaccions. També s’ha de tenir en compte que obres importants s’han retardat uns mesos, i entregues que estaven pactades pel darrer quadrimestre del 2023 s’acabaran fent durant el primer quadrimestre d’aquest 2024, amb la qual cosa les dades es veuran compensades malgrat que, evidentment, en fer la divisió per exercicis, hi haurà canvis notables.
Cal tenir en compte tant la moratòria de la inversió estrangera en immobles com el retard d’algunes promocions immobiliàries que han impedit escripturar operacions ja emparaulades i que una vegada es desbloquegin dispararan el volum de transaccions
Per això, les explicacions d’Estadística que vénen a continuació s’han de relativitzar en alguns casos. Sí que és cert, que l’encariment que han experimentat els terrenys comporten que les futures edificacions, automàticament, també s’encariran. I el fet que hi hagi un increment de transaccions de locals comercials a Sant Julià només pot tenir a veure amb un canvi de titularitat patrimonial aparent. Res d’altisonant.
Sia com vulgui, segons les dades d’Estadística, es constata un decrement del 12,1% en el nombre de transaccions immobiliàries l’any 2023 respecte de l’any anterior, on a la Massana hi ha la disminució més gran en el nombre de transaccions (-28,4%) i Sant Julià de Lòria és la única parròquia on incrementen (+12,5%). En relació amb el nombre de béns immobles transmesos l’any 2023 la variació ha disminuït el -14,4% respecte a l’any anterior, on tots els béns immobles han sofert un decrement de les seves transaccions amb l’excepció dels locals comercials (+60,7%) i els magatzems (+100%).
Per parròquies, totes presenten disminucions en els béns immobles transmesos respecte de l’any anterior, amb l’excepció de Sant Julià de Lòria (+24,4%). Pel que fa al valor dels béns immobles transmesos l’any 2023, la variació ha disminuït el -3,8% respecte de l’any anterior, on les variacions negatives més significatives han estat els edificis (-36,2%) i els terrenys (-15,0%) i els increments més grans en magatzems (+159,2%) i locals comercials (+42,5%) respecte l’any anterior.
Per parròquies, Ordino (-65,4%) i Encamp (-28,1%) disminueixen el valor dels béns transmesos mentre que la resta de parròquies incrementen el valor dels béns transmesos respecte l’any anterior. En referència a la superfície transmesa l’any 2023, la variació ha disminuït el -45,7% respecte de l’exercici anterior. Els terrenys (-60,2%) i els edificis (-29,7%) han estat els béns immobles que registren una variació negativa més elevada de la superfície transmesa; per contra, els magatzems (+239,1%) i els locals comercials (+68,4%) són els béns que més incrementen la superfície transmesa aquest 2023 respecte l’any anterior. Per parròquies, totes disminueixen la superfície transmesa dels béns immobles excepte la Massana (+1,1%) respecte l’any anterior.
Comentaris (11)