Aquesta és una de les clàusules que inclou el programa d’accés al primer habitatge de propietat per a residència habitual i permanent. El reglament el publica aquest dimecres el BOPA i a partir d’aquest dijous ja es podran començar a sol·licitar els préstecs. L’Altaveu ja va avançar que hi hauria limitacions a l’arrendament i tampoc els habitatges adquirits a través del programa d’ajuts estatals podran esdevenir seu social d’empreses o comerços que no siguin les del titular de l’habitatge. Amb tot, la publicació del reglament aclareix alguns aspectes del mateix.
En essència, allò que van explicar els ministres de Presidència, Economia i Habitatge, Conxita Marsol, i el titular de Finances, Ramon Lladós, és el que és. I de les poques clàusules que no es van fer evidents durant la compareixença hi ha, per exemple, que els immobles en qüestió han d’estar ocupats en un termini màxim de 24 mesos després d’haver-se aprovat la resolució favorable a l’obtenció del préstec hipotecari. Els dos ministres ja van deixar clar que els pisos adquirits per aquesta via no es poden vendre durant set anys, els que avala el Govern i abona els interessos de la hipoteca.
Però ara també es fa evident que l’habitatge en qüestió tampoc es pot llogar. És una protecció social i té tot el sentit del món sent l’administració qui hi posa diners. El reglament en qüestió manté també que “la hipoteca a favor del Govern és cancel·lada un cop la part prestatària ha retornat tots els interessos subvencionats i la penalització. En cas que l’arrendament de l’habitatge sigui per una causa sobrevinguda, justificada i de força major, la comissió tècnica d’habitatge pot exemptar la part prestatària de la penalització, sense perjudici de la cancel·lació de l’aval i de l’obligació de retornar l’import dels interessos subvencionats més l’interès legal acumulat”.
S’explica en el reglament que “un cop cancel·lat l’aval, el préstec perd les condicions preferents del programa i l’entitat bancària i la part prestatària signen un nou préstec amb condicions de mercat, si escau”. Més clàusules similars a la qüestió de la compra-venda. “Transcorregut el període de set anys, l’arrendament o qualsevol altre negoci jurídic que comporti la cessió de l’ús o el gaudiment de l’habitatge comporta l’obligació de reembossar tots els interessos subvencionats pel Govern amb una penalització de tres vegades l’import dels mateixos interessos”.
Com en el cas de les vendes, “aquesta obligació té una vigència de vint anys a comptar de la data de la formalització de l’aval del Govern en escriptura pública. En cas que l’arrendament de l’habitatge sigui per una causa sobrevinguda, justificada i de força major, la comissió tècnica d’habitatge pot exemptar la part prestatària de la penalització, sense perjudici de l’obligació de retornar els interessos subvencionats més l’interès legal acumulat corresponent”. A més a més, i “amb la finalitat de garantir-ne el reembossament, el Govern acorda la retenció de les rendes en concepte de lloguer que percebi la part prestatària com a mesura conservatòria i provisòria, que esdevé definitiva en el moment en què la resolució que acorda el reembossament dels interessos sigui ferma”.
A més, ja s’ha apuntat anteriorment, “resta prohibida la domiciliació en l’habitatge que forma part del Programa de persones jurídiques i de comerços, a excepció de les relacionades amb professions liberals dels mateixos beneficiaris” i “les limitacions a les facultats de disposició abans esmentades queden constituïdes en l’escriptura pública del préstec”.
Comentaris (12)