La revisió s’ha aprovat per unanimitat, encara que la minoria d’Amb Seny, que ha celebrat el fre que suposa per a noves construccions i el creixement generalitzat, ja ha anunciat que farà al·legacions. La cònsol major de la Massana, Eva Sansa, ha recordat que s’ha tingut en compte l’interès general, els estudis de càrrega, que també s’han aprovat aquest dilluns en una sessió de consell a campana tocada i, també, la voluntat de poder disposar d’una parròquia endreçada a partir d’un creixement sostenible. “S’ha fet amb visió de futur”, ha indicat la mandatària comunal, que ha deixat clar que mentre la zonificació dels anteriors plans “s’ha fet bé”, també és cert que “faltava planificació de futur”.
S’ha fet amb visió de futur”, ha indicat la mandatària comunal, que ha deixat clar que mentre la zonificació dels anteriors plans “s’ha fet bé”, també és cert que “faltava planificació de futur”
Sansa ha recordat que més enllà de la voluntat política hi ha hagut al costat dels mandataris comunals un consell consultiu que ha expressat la voluntat popular. Aquest consell es reunirà aquest dimarts per últim cop per exposar-los com ha quedat el treball. I, a partir d’ara i durant seixanta dies hàbils, en dies feiners, es podrà consultar tota la planificació dissenyada de 9 a 1 del migdia en les dependències comunals. En tot cas, amb el nou pla d’urbanisme, subjecte a al·legacions a partir d’ara, s’aconsegueix “reduir substancialment aquest límit que teníem de població que amoïnava moltíssim”.
Això sí, tant Sansa com el cònsol menor, Roger Fité, han deixat clar que “no hem tocat el consolidat” perquè en tenen que hi ha “uns drets adquirits”. Per contra, en els terrenys urbanitzables “hem rebaixat l’índex d’edificabilitat. L’hem abaixat de forma substancial”, ha indicat la cònsol, que no ha volgut avançar si hi haurà moltes o poques al·legacions. Només ha recordat que al 2006 n’hi va haver 275 i que en l’actualitat han parlat amb molts dels propietaris -de grossos grossos a la parròquia n’hi ha una vintena- i “alguns ho entenen perfectament”. Per exemple en relació amb l’assignació dels espais rebuts en cessió, que torna a ser des de fa un temps del 15%, el màxim que permet la llei.
UNITATS D’ACTUACIÓ
Un dels canvis rellevants que inclou el pla d’urbanisme és augmentar el nombre de metres quadrats que es necessiten de parcel·la mínima per poder construir i s’estableixen cinc categories d’unitat d’actuació -el pla n’inclou unes 180- “tenint en compte el paisatge i factors de vulnerabilitat; quelcom completament objectiu” que dona una mena de nota que es transforma en colors i denominacions. I així sorgeixen les cinc categories d’unitats d’actuació: les adequades (800 metres de parcel·la mínima un índex d’edificabilitat del 0,8); les condicionades (1.000 metres de parcel·la mínima un índex d’edificabilitat del 0,75); limitades (1.500 metres de parcel·la mínima un índex d’edificabilitat del 0,5); deficients (2.200 metres de parcel·la mínima un índex d’edificabilitat del 0,341); i molt deficient (3.000 metres de parcel·la mínima un índex d’edificabilitat del 0,25).
Els cònsols, amb els consellers de la majoria al costat, han explicat que “les quotes continuaran i hem notat un petit decreixement de volum de projectes urbanístics”
Els cònsols, amb els consellers de la majoria al costat, han explicat que “les quotes continuaran i hem notat un petit decreixement de volum de projectes urbanístics”. De fet, els darrers anys, ha recordat Sansa, la Massana ha estat de les parròquies que han crescut més, fent-ho no sempre de manera organitzada. D’aquí, entre altres, que ja s’ha “predeterminat on aniran els terrenys de cessió”. Així s’anticiparan problemes i s’evitarà rebre espais que “no tenen cap aprofitament per a l’interès general”. Ha exposat la cònsol que en alguns casos havien rebut com a cessió un terreny amb un roc immens.
Sansa ha explicat que, per exemple en un cas referent a Escaldes, “hi ha hagut jurisprudència” que avala aquesta fórmula. I és que “els plans urbanístics són molt vius” i s’han d’anar adaptant a les necessitats de cada moment. Si al seu dia, en un moment de crisi, es van haver de fer mesures i es van haver d’adoptar decisions per afavorir la construcció. Ara és justament al contrari. Però també cal dur a terme accions per millorar certs aspectes. I aquí s’entronca amb el que ha indicat el cap de Govern, Xavier Espot, durant el seu discurs d’orientació política. Que hi ha d’haver sinergies entre administracions.
TERRENYS DEMANIALS I FORA ‘COSES MACROS’ ARINSAL
I en aquest marc la màxima responsable del comú de la Massana ha considerat “incongruent” que a la llei del sòl “no es prevegi que en els terrenys no urbanitzables no es pugui construir”. Es referia als terrenys demanials “quan es troben en un lloc on hi ha tots els serveis que calen”. “Que no es pugui construir a la muntanya val, però al costat de la carretera” quan, a més, es troba entre parcel·les privades molt sovint construïdes no té massa sentit. Per tant, és possible que hi hagi un canvi a la llei del sòl en el marc de la reforma que s’està fent de comú acord entre poders legislatiu, executiu i els comuns.
Un canvi important, ha destacat la cònsol amb la boca petita, ha estat adoptar la decisió d’anul·lar la denominada ordenació volumètrica. Té un efecte molt clar i el principal afectat ja n’ha estat informat. Aquell complexe que es preveia fer a Arinsal i que tan enrenou va generar amb el veïnat fins a frenar-se ja no es podrà dur a terme. No hi haurà, doncs, la possibilitat de promoure cap gran complex, per dir-ho d’aquesta manera.
El comú també promou canvis en reglament urbanístics, perquè “volem una mica tornar als nostres orígens”. Això vol dir teulades a doble vesant, pedra amb un ral específic, llosats, fusta o similar… en tot cas, de teulades planes o de materials que no tenen res a veure amb l’alta muntanya “no hi estem gens a favor”, han indicat gairebé a l’uníson els dos cònsols. Ara esperen rebre l’aprovació dels ciutadans. O les al·legacions.
Fins al mes d’octubre no es farà l’aprovació provisional. O aquesta és la previsió. Després la nova planificació s’enviarà cap a la comissió tècnica d’urbanisme (CTU), que tindrà un any per fer el seu informe i que es pugui, el nou pla urbanístic massanenc, aprovar definitivament del tot. Mentrestant, durant aquest temps, no es podran promoure nous plans parcials. Els que s’han entrat amb anterioritat a l’aprovació inicial, l’adoptada avui, sí que s’informaran com escaigui.
“L’ELEMENT MÉS LIMITADOR DELS ESTUDIS DE CÀRREGA ÉS LA MOBILITAT”
El comú ha aprovat en la sessió de consell d’aquest dilluns l’estudi de càrrega definitiu referent a la Massana, després que hagi passat pel sedàs de Govern. En essència és el que ja s’havia dit a l’inici. I en essència, segons la cònsol major massanenca, “l’element més limitador dels estudis de càrrega és la mobilitat. Veurem com respon amb la nova variant”, ha indicat Eva Sansa, que ha assegurat que a nivell de xarxa d’aigua “no parem d’invertir” i la previsió és acabar el mandat havent invertit 8 milions d’euros en infraestructures relatives a l’aigua. En aquest sentit s’haurà cobert bé. La mobilitat, per molta variant que hi hagi, caldrà veure si funciona o no funciona bé.
Comentaris (6)