La Llei per al creixement sostenible i el dret a l’habitatge entrarà en vigor el dia 16 d’abril i ho farà tenint aprovat, també, part del desplegament reglamentari que preveu. Concretament el reglament d’inversió estrangera, que desplega els aspectes tècnics previstos a la llei. En aquest sentit, cal recordar que la nova normativa limita entre altres mesures, la compra d’habitatges per part d’inversors estrangers i també la promoció i immobiliària estrangera, que es restringeix a la promoció d’habitatges de lloguer, el 50% dels quals han d’estar destinats a pisos a preus assequibles.
Tal com ha recordat el ministre Guillem Casal, la llei també preveu un mecanisme de seguiment i control associat a la inversió, perquè aquesta es materialitzi efectivament i respongui a projectes empresarials am valor afegit, amb un règim sancionador en cas d’incompliment. I és precisament aquest punt el que desplega el reglament, que descriu els procediments a desenvolupar per posar en pràctica el control i seguiment dels projectes aprovats.
El reglament descriu els procediments a desenvolupar per posar en pràctica el control i seguiment dels projectes aprovats
D’entrada, es detallen les comprovacions que farà el registres d’inversions estrangeres abans de resoldre-les, favorablement o desfavorable. Concretament caldrà comprovar que les operacions descrites a les sol·licituds no siguin inversions estrangeres prohibides, quan puguin perjudicar, encara que sigui ocasionalment, l’exercici del poder públic, la sobirania i la seguretat nacional, l’ordre públic i econòmic, o bé, el medi ambient, la salut pública, la seguretat alimentària, l’accés a fonts d’energia i matèries primeres, l’accés -o la capacitat de controlar- informació sensible, en particular dades personals, el mercat de treball i de l’habitatge, així com l’interès general del Principat. Unes salvaguardes que s’han detallat més del que preveia fins ara la llei en vigor.
CONTROL POSTERIOR
La normativa detalla també, d’una banda, com es formalitzen les inversions estrangeres davant de notari un cop s’han resolt favorablement per l’Administració, i com es produeix l’intercanvi de dades entre els fedataris públics i l’Administració. De l’altra, el reglament concreta el seguiment que, per part del Govern, es fa a les noves inversions estrangeres, que han de provar l’exercici d’una activitat econòmica efectiva en el termini de 18 mesos a comptar de la seva autorització. Entre les novetats que es preveuen, hi ha l’acreditació de l’alta d’un comerç, la d’un mínim de xifra de negoci i el compliment de les obligacions comptables i fiscals. Des de l’executiu, però, també s’adverteix que es preveu dur a terme controls “periòdics i aleatoris” un cop superats els 18 mesos.
En tot cas, des del Govern es preveu que els inversors no hagin d’aportar molta documentació perquè la major part ja la tindrà en possessió l’administració.
Preguntat per si els nous tràmits de control i seguiment poden alentir el procés d’aprovació d’un inversió estrangera, el ministre portaveu ha indicat que es preveu que no perjudiqui i que les resolucions es puguin fer “en un termini raonable, els mateixos que apliquem darrerament”. De la mateixa manera, ha indicat que amb l’estructura actual del ministeri de Presidència hi ha una “suficients efectius” per fer les comprovacions previstes.