Govern ha validat el projecte de llei definitiu que, ara, es tramitarà al Consell General. Es farà a inicis de la setmana vinent i per la via d’urgència. És a dir, retallant a la meitat els terminis habituals. I és que, a tot tardar, ha d’estar aprovat al juny perquè els primers contractes que es veuran afectats per l’aixecament de les pròrrogues -els signats el 2012 o abans o els que suposin un preu inferior als sis euros per metre quadrat- ho seran a partir de l’1 de gener. I, per tant, com fixa el text, el temps de preavís serà de mínim sis mesos.
La ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, ha admès que, amb relació a l’esborrany que es va debatre el passat divendres al Consell Econòmic i Social (CES), no s’ha introduït cap gran canvi. És a dir, es manté la voluntat d’operar la descongelació en quatre anys -en funció de quan es va signar el contracte o del preu actual per metre quadrat- i de permetre increments de rendes un cop es facin els nous contractes que oscil·laran entre un mínim d’1%+IPC anual durant cinc anys i un màxim de 6%+IPC. Ara bé, sí que s’ha introduït una clàusula amb vista al risc que la guerra a l’Iran ha provocat pel que fa a un desbocament de la inflació.
Així, el text fixarà que per al 2027, en cas que hi hagi un IPC superior al 2,5%, només es podrà aplicar l’augment fins a aquest límit. És a dir, entre un 3,5% i un 8,5% segons el preu actual. D’aquesta forma, s’estableix una salvaguarda que, però, no es preveurà per als anys posteriors.
Aquesta, per tant, protegirà els primers contractes sobre els quals operarà la descongelació. El 2027, s’aixecarà la pròrroga d’aquells lloguers signats el 2012 o amb anterioritat o els que suposin un preu inferior als 6 euros per metre quadrat. Per al 2028, serà el torn dels que datin entre el 2013 i el 2015 o estiguin per sota els 7 euros. Ja el 2029 arribarà l’hora dels tancats entre 2016 i 2018 o que quedin per sota dels vuit euros. I, finalment, el 2030 acabarà el procés amb els rubricats entre 2019 i 2021. Al llarg de tots aquests anys, el propietari podrà resoldre el contracte, però els nous no podran suposar increments de renda per sobre la taula esmentada anteriorment.
Com va explicar Altaveu, sí que es preveu una opció per aquells lloguers que estiguin per sota del preu públic assequible de la parròquia. En aquest cas, es podrà incrementar la renda fins a arribar a aquest cost en tres anys, a raó d’un terç del total de l’augment anual.
Marsol ha apuntat que el càlcul és que, dels 25.000 contractes existents al país, 20.000 es veuran afectats pel text. La ministra ha recordat que el preu mitjà se situa en 13,5 euros per metre quadrat, però que aquest es redueix als 7,9 en el cas dels lloguers que daten del 2012 o amb anterioritat. També ha justificat la necessitat d’operar aquest procés un cop “hem aprovat les mesures estructurals” per al mercat, com ara la creació del parc públic, el programa per a la compra d’un primer habitatge o la limitació de la inversió estrangera immobiliària.
Ha volgut defensar, però, que serà un procés curós. “Cal replantejar la vigència de les pròrrogues forçoses per anar flexibilitzant el mercat i estimulant l’oferta en règim de lloguer”, ha apuntat. Així, ha assegurat que “hem escoltat totes les parts i hem tingut en compte moltes possibilitats”. Ara, afirma Marsol, “pensem que arribem a una llei que aporta mesures equilibrades, que s’aplicaran de forma progressiva i garantista i pel bé de l’interès general”. També ha assegurat que “hi haurà mesures per evitar situacions d’abús”. Ara bé, ha insinuat que, per regla general, seran els llogaters afectats els que hauran de denunciar possibles males pràctiques part dels propietaris, tot i que no ha tancat la porta, ara bé, amb la boca petita, a què des del Govern es facin inspeccions d’ofici.
La ministra ha volgut posar l’exemple de com afectaria la llei a dos contractes reals. Així, pel que fa a un pis de 70 metres quadrats que ara tingui una renda mensual de 525 euros (7,5 per metre quadrat) passaria en cinc anys -calculant un IPC anual del 2,5%- a 772 euros. Un de 90 metres quadrats que costi 900 pujaria a 1.149.
Marsol sí que ha volgut enviar un missatge de cara als actuals propietaris, vist que alguns llogaters ja estarien rebent cartes de cara a la finalització de les pròrrogues. Ha admès que “sembla que hi ha coses d’aquestes” i, per això, ha apuntat que “és important que ningú es precipiti”, ja que “la llei ha d’anar encara al Consell i pot tenir canvis”. Per tant, augura que “aquestes cartes no tindran cap valor ni efecte”. Així, ha assegurat que “ja hem parlat amb l’associació perquè ho facin arribar als seus membres i que no prenguin mesures que puguin arribar a ser il·legals”.
I, en aquests casos, ha avisat, la llei preveu “sancions importants”. El control, ha apuntat, es farà “amb el sistema de contractes (SICAR)”. Pel que fa a la previsió d’impulsar un programa de garantia dels lloguers i un altre d’ajudes, ha indicat que “ja hi treballem” i que el segon també implicarà els comuns.
Comentaris