Les propostes aporten més coherència a la proposició entrada a tràmits per la majoria i introdueixen canvis de caràcter polític i social perquè el registre sigui una eina de seguretat jurídica al servei de tothom. En definitiva, es pretén una eina immobiliària més “garantista”, transparent i igualitària, i connectada amb les polítiques d’habitatge i al servei de l’interès general
Un dels principals àmbits de les esmenes és l’habitatge. El grup parlamentari socialdemòcrata proposa reforçar la posició jurídica de l’arrendatari perquè la protecció registral del contracte de lloguer no quedi condicionada exclusivament a la voluntat de l’arrendador. L’objectiu és que el contracte inscrit sigui oposable als futurs adquirents durant el termini registrat i que un canvi de propietari no deixi sense efecte els drets de l’arrendatari.
A més, el GPS vol reforçar el dret de recurs davant d’una qualificació negativa del registrador, evitant que el termini de vigència de l’assentament pugui expirar mentre es resol el recurs i faci perdre la prioritat davant de tercers. Com assenyala Susanna Vela, “el registre deixa de ser només un instrument de seguretat de la propietat i passa a ser també un instrument de protecció de la posició jurídica de l’arrendatari”.
SENSE PRIVILEGIS
Un dels canvis amb més càrrega política i simbòlica és la proposta de suprimir el procediment especial d’immatriculació previst en el projecte de llei per a les entitats de l’Església catòlica. El GPS considera que no hi ha d’haver procediments privilegiats en funció de qui sol·licita la inscripció: les mateixes garanties i els mateixos requisits han de ser aplicables a tothom.
Les esmenes introdueixen també una qüestió que el projecte de llei no preveia: la interoperabilitat entre el nou Registre de la Propietat i el CICAR, així com amb altres instruments públics d’informació sobre l’habitatge. Aquesta connexió ha de permetre conèixer millor la realitat immobiliària del país i disposar d’informació més útil per dissenyar i aplicar polítiques públiques d’habitatge.
LA BARRERA DEL COST
El grup parlamentari socialdemòcrata planteja que l’accessibilitat econòmica del Registre quedi garantida directament per llei i no es deixi únicament al futur reglament d’aplicació. Per això, les esmenes preveuen tarifes reduïdes i límits màxims, especialment en la primera immatriculació i en els casos relacionats amb l’habitatge habitual, així com mecanismes de bonificació o exempció per a les persones amb menys recursos.
Els socialdemòcrates mantenen que “registrar una propietat és una garantia jurídica i no pot convertir-se en un obstacle econòmic per a la ciutadania”.
MÉS GARANTIES I TRANSPARÈNCIA
Les esmenes incorporen també més garanties en els procediments d’immatriculació, perquè els possibles interessats puguin conèixer l’existència d’un expedient i oposar-s’hi, i reforcen la imparcialitat i els deures d’abstenció dels registradors.
Per al grup parlamentari socialdemòcrata, totes aquestes modificacions responen a una mateixa concepció: el Registre de la Propietat no pot ser només un instrument de protecció de la propietat, sinó també una eina de protecció dels drets de la ciutadania.