Les dades que s’han fet públiques aquest dimarts, no es pot negar, són contundents. El nombre de compravendes d’immobles fetes per persones, siguin físiques o jurídiques, estrangeres, així com el valor de les mateixes es va disparar de forma important durant l’any passat. Les transaccions van créixer un 55% i van superar els 500 milions d’euros, xifra rècord des que, el 2012, es va obrir l’economia. Per a l’oposició, les dades són preocupants, tot tenint en compte el que suposen en un mercat de l’habitatge en plena crisi, amb els preus disparats tant pel que fa al lloguer com per la compra. Especialment crítics s’han mostrat Concòrdia i PS.
Des del grup parlamentari que lidera Cerni Escalé s’ha estat clar. Es defensa, un cop més, que cal la suspensió temporal de la inversió estrangera immobiliària, vist que, segons les dades, “el dinamisme del sector immobiliari vinculat al capital estranger no només es manté, sinó que s’ha intensificat en el darrer any”. Això evidencia, a l’entendre de la formació, que “les polítiques aplicades fins ara pel Govern – incloses les dues Lleis Òmnibus – no han aconseguit frenar la pressió sobre el mercat residencial”. Per a la formació, aquestes xifres posen de relleu un “desajust estructural”: mentre la demanda interna d’habitatge continua tensionada i una part de la població resident té cada cop més dificultats per accedir o mantenir un habitatge digne, el volum d’inversió estrangera en immobles continua creixent a un ritme que qualifica d’“insostenible”.
Concòrdia considera que les dades d’Estadística reforcen la seva tesi que l’impost actual sobre la inversió estrangera immobiliària “no té prou capacitat dissuasiva”, ja que no ha impedit ni la intensificació del nombre d’operacions ni l’augment del volum econòmic global. En aquest sentit, alerta que el mercat està evolucionant cap a una “dinàmica especulativa” que dificulta l’accés a l’habitatge per a la població resident.
El grup parlamentari recorda que ha registrat quatre iniciatives legislatives per intentar frenar aquesta situació, entre les quals hi ha propostes per incrementar la fiscalitat de la inversió estrangera, establir quotes i zones d’exclusió, limitar noves llicències urbanístiques, reformar la fiscalitat per combatre l’especulació i restringir la inversió immobiliària en determinats perfils de residents. Cap d’aquestes propostes ha estat acceptada fins ara pel Govern, un fet que Concòrdia interpreta com una manca de resposta estructural a una problemàtica que considera creixent.
La formació insisteix que cal reorientar el model econòmic cap a sectors productius i limitar la compra d’habitatge per part de no residents, amb l’objectiu de garantir l’accés a l’habitatge i preservar la cohesió social. També adverteix que la situació actual dificulta cada cop més el dret a un habitatge digne, recollit a la Constitució.
La crítica també ha estat forta des del PS. El president suplent del grup parlamentari, Pere Baró, ha estat clar a l’hora de valorar les dades. “Mostren, clarament, el fracàs absolut de Demòcrates en el seu intent de voluntat de frenar la inversió estrangera immobiliària”, ha afirmat.
Al seu entendre, de fet, vistes les mesures adoptades fins ara, el que vol Govern “no és frenar res sinó recaptar diners”. I, en canvi, el que té clar el PS és que “fa falta frenar-la” i “posar-se de debò, de forma valenta”. Baró remarca que “no pot ser que la inversió en habitatge no pari d’augmentar sense fre i que, en comptes de buscar solucions, només posin excuses”. I ha alertat que “o es posen límits ja o sortirem molt malparats del que ens ve els anys vinents”.
Des d’Andorra Endavant, de moment, s’opta per la prudència. Tot i això, fonts de la formació sí que han indicat que cal “estudiar” bé les dades. A partir d’aquesta anàlisi, es preveu formular alguna acció parlamentària, segurament en forma de bateria de preguntes escrites.
LA VALORACIÓ D’ACCIÓ
Des d’Acció, un dels partits que dona forma part de la majoria i dona suport a Govern, s’admet que “les xifres evidencien que la inversió estrangera immobiliària continua creixent amb força, malgrat l’increment de la fiscalitat i les limitacions introduïdes”. Així ho ha apuntat el conseller general Marc Magallon, per a qui les xifres evidencien que “el país continua sent atractiu internacionalment”. Malgrat això, es considera que “no s’ha de tancar el país” sinó “regular millor els incentius perquè la inversió exterior contribueixi també a l’interès general”, tot defensant que “el repte és garantir que el creixement i la inversió internacional siguin compatibles amb el projecte de vida dels ciutadans d’Andorra”.