Les dades es faran públiques en la seva globalitat a les onze del matí. Una estona abans, però, Govern ha enviat un comunicat en el qual intenta relativitzar la influència de la inversió estrangera en el mercat immobiliari. Així, assegura que, durant el 2025, el 75,1% de les operacions corresponen a particulars residents. Suposa, doncs, el principal col·lectiu que fa compravendes.
Tres de cada quatre compravendes són fetes per persones físiques residents, segons el Govern; la resta, per societats, de les quals només un 19,4% serien de negocis amb capital majoritàriament estranger
Del 24,9% restant, que correspon a transaccions efectuades per persones jurídiques, tres de cada deu van ser realitzades per societats constituïdes íntegrament per residents, mentre que només un 19,4% corresponen a empreses amb participació resident inferior al 50%. És a dir, es ve a assegurar que només una de cada cinc operacions fetes per empreses correspondria a inversió forana. El que no s’especifica, almenys en el comunicat, és de quins béns (pisos, edificis, terrenys, etc...) es tracta.
Segons Govern les xifres “confirmen que la participació estrangera en el mercat continua sent minoritària en termes estructurals i que el perfil del comprador és, majoritàriament, resident al Principat”. Això, queda clar, en un context clar d’expansió del mercat. El 2025 van incrementar-se tant el nombre de transaccions (35,3%) com els béns venuts (37,3%). S’admet, però, que part d’aquest augment es deu a les operacions fetes per estrangers, que es van duplicar: van créixer un 100,3%.
Tot i aquesta xifra, s’insisteix en el fet que “malgrat aquest creixement generalitzat, els residents són majoritaris en volum absolut de compres” i s’assegura que ”els moviments puntuals dels no residents continuen sent limitats en proporció i estan vinculats al marc regulador recentment modificat que grava les inversions estrangeres immobiliàries”. De fet, s’explica que “l’increment notable del percentatge de compres (...) no respon a un canvi real en la dinàmica del mercat, sinó que és conseqüència directa del període excepcional viscut entre el tercer trimestre del 2023 i el primer trimestre del 2024, període durant el qual va estar vigent la suspensió transitòria de la inversió estrangera en immobles”.
A l’entendre de l’executiu, “aquesta situació va generar una distorsió temporal del mercat, provocant una reducció artificial de les operacions de compradors no residents durant el període de suspensió, que explica el fort increment posterior, un cop aixecada la moratòria i restablerta l’activitat sota el nou marc fiscal, que es manifesta com un augment significatiu en termes percentuals durant el 2025”. S’assegura, doncs, que aquesta pujada “s’ha d’interpretar com un fenomen conjuntural, i no pas com una tendència sostinguda ni com un canvi estructural en el comportament del mercat immobiliari”.
A la vegada, es deixa clar que ”el Govern continuarà monitorant atentament l’evolució del mercat immobiliari, així com els efectes derivats del nou impost sobre la inversió estrangera, per garantir un desenvolupament equilibrat de sector i preservar l’accés a l’habitatge per a la població resident”.
Comentaris (2)