En un comunicat de premsa, l’USdA afirma que la presentació pública del Govern sobre el projecte de llei ofereix una imatge incompleta del seu impacte real i evita destacar alguns del efectes més importants que tindrà sobre el mercat.
Així, es recorda que segons les dades de l’executiu, a Andorra hi ha aproximadament 25.000 contractes de lloguer, dels quals 20.000 es troben prorrogats. Tenint en compte que entre el 2027 i el 2030 aquests pròrrogues desapareixeran, l’organització sindical remarca que això suposa que el 80% del mercat de lloguer quedarà liberalitzat només en quatre anys. Des del seu punt de vista no és una desintervenció progressiva, com la defineix el Govern, sinó una “liberalització massiva del mercat”.
Així, un cop els contractes quedin alliberats, el propietari podrà decidir no renovar el contracte o establir noves condicions amb només sis mesos de preavís. “Això implica la desaparició del principal mecanisme que ha garantit l’estabilitat residencial de milers de famílies des del 2019”, exposen.
Pel que fa als percentatges d’increment, recorden que el projecte de llei preveu que si el preu està per sota del preu assequible del parc públic, el propietari el podrà situar en aquest nivell en només tres anys. Si es té en compte que a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany el preu assequibles és aproximadament de 10,70 euros per metre quadrat adverteixen que hi haurà increments “molt importants en poc temps”. Concretament, vaticinen, els lloguers baixos s’apujaran entre el 50% i més del 100% si aquests contractes convergeixen cap al nivell del preu assequible.
CANVI DE LLOGATER
D’altra banda també assenyalen la possibilitat de recuperar habitatges per destinar-los a treballadors amb residència al país des de fa dos anys o a personal qualificat amb contracte laboral amb permanència mínima de dos anys. Una mesura que segons l’USdA “facilitarà que alguns propietaris substitueixin llogaters actuals per altres amb més capacitat econòmica”.
Des del seu punt de vista, el discurs del Govern presenta “contradiccions” perquè reconeix l’existència d’una crisi de l’habitatge, però alhora impulsa la desintervenció progressiva del mercat que preveuen que augmenti la pressió sobre els preus.
Per tot plegat, consideren imprescindible analitzar amb transparència els efectes reals de la reforma i revisar aquells elements que provocaran increments desproporcionats del lloguers o situacions de vulnerabilitat residencial.
“Reiterem que, amb aquesta reforma, el Govern continua fomentant l’especulació”, afirmen, i tornen a exigir eleccions anticipades per garantir un govern capaç de defensar el dret a l’habitatge de tots els ciutadans. Al mateix temps, reclamen la creació d’un registre públic de propietat d’immobles, així com l’establiment de mecanismes de control de preus, índex de referència i protecció social real efectiva i no assistida, per impedir increments abruptes i garantir l’accés digne a l’habitatge per a tots.