El programa l’han presentat la ministra de Presidència, Economia i Habitatge, Conxita Marsol; el titular de Finances, Ramon Lladós; i la directora d’Andorran Banking, Esther Puigcercós. Marsol ha qualificat, com Puigcercós, el programa de “molt ambiciós i molt necessari”. “L’ajuda és important, és ambiciosa i l’entenem necessària com entenem necessària, també, l’aportació dels bancs”, ha indicat Marsol, que ha recordat que el programa entrarà en vigor a partir de dimecres. El ministre de Finances, al seu torn, ha destacat l’acompanyament que oferirà el Govern en els primers anys de la hipoteca, que ha recordat que són els més difícils per a les famílies.
Lladós ha explicat que per a l’any que ve hi ha prevista al pressupost una partida d’un milió d’euros per fer front al pagament d’interessos de possibles adherents al programa. Es calcula que aquesta partida podria donar lloc a satisfer les necessitats d’entre 100 i 120 peticions. La dotació, han recordat els dos responsables ministerials, seria susceptible d’ampliació si fos al cas. Per al titular de Finances, amb el programa en qüestió, l’administració “està ajudant els ciutadans a construir el seu projecte de vida i també a construir el seu patrimoni”. No hi ha límit d’edat per poder accedir al programa, encara que, de fet, com a molt seran els seixanta anys. I la renda familiar mínima ha de ser la corresponent a dues vegades el salari mínim.
CONDICIONS
Marsol, que ha exposat les condicions més importants que inclou el programa d’avals per adquirir el primer habitatge de residència habitual i permanent i l’ha qualificat de “projecte de país”, ha explicat que els notaris també col·laboren en la iniciativa reduint a la meitat les seves taxes. L’import màxim de l’immoble que es vulgui adquirir amb l’aval de Govern serà de 600.000 euros, que és l’import exemple d’ITP. I la hipoteca podrà ser d’un màxim de 50 anys, període que limita, ja s’ha apuntat, l’edat màxima per poder sol·licitar adherir-se al programa.
Andorran Banking ha qualificat de “condicions úniques i inèdites” els requisits que contempla el programa mentre que els notaris rebaixaran a la meitat els seus honoraris
Per poder accedir a l’aval públic caldrà un mínim de set anys de residència legal, efectiva i permanent amb excepció de causes laborals, d’estudis o fets de força major. No es pot disposar de cap habitatge en propietat ni a Andorra ni a l’estranger i el patrimoni de la persona o de la unitat familiar de convivència no pot superar el 30% del preu de l’habitatge. En la quota que es derivi de la formalització de l’hipoteca, cada any s’aplicarà l’IPC que pertoqui. Amb tot, la directora d’Andorran Banking ha qualificat de “condicions úniques i inèdites” els requisits que contempla el programa.
I és que els bancs, segons Puigcercós, també volen contribuir decididament al desenvolupament del país i els ciutadans que el composen. L’executiva de la patronal bancària ha explicat que els bancs tindran 15 dies per fer un informe sobre la solvència del sol·licitant. I després el dossier passarà cap a l’Institut Nacional de l’Habitatge que tindrà deu dies més per fer una valoració tècnica i, d’aquesta manera, deixar-ho gairebé tot lligat perquè es pugui formalitza el contracte de la hipoteca immobiliària.
Marsol, que ha explicat que el programa pren forma de reglament, ha afirmat que dit decret contempla una disposició transitòria perquè els disset beneficiaris del programa d’avals actual puguin transitar cap al nou, i així beneficiar-se de les noves condicions. La titular d’Economia i Habitatge ha deixat clar que el reglament “serà viu” i “s’ha tancat força bé per evitar la picaresca”, alhora que pot anar evolucionant. Lladós ha deixat clar que no creu que l’ajut públic comporti que els preus encara vagin més a l’alça, perquè a partir d’un cert preu -600.000 euros-, “ja no hi ha programa”.
VENDA, LLOGUER
Les picaresques de què parlava Marsol anaven referides, essencialment, als mecanismes de venda dels pisos, dels habitatges, que hagin disposat de l’aval i la contribució pública. “És un programa al qual el Govern hi destina uns dines, per tant, no es poden permetre segons quines coses”. I això vol dir, per exemple, que durant els set primers anys de la vigència de la hipoteca, mentre pagui Govern els interessos, estarà del tot prohibit vendre l’habitatge. Del vuitè any al vintè, que és el primer termini de vigència mínima del préstec, l’habitatge en qüestió podrà ser venut però amb penalitzacions. S’haurà de retornar al Govern tres vegades el que l’administració hagi aportat. A banda, dita administració tindrà un dret preferent d’adquisició.
De fet, aquesta preferència i serà sempre, sigui quan sigui, a partir dels vint anys, que el titular es vulgui vendre l’immoble. I sempre l’administració haurà de recuperar el diners que hi hagi invertit en forma d’assumpció del cost dels interessos durant els set primers anys de la hipoteca. “És una protecció pública”, ha recordat Marsol, que ha garantit que “se serà estricte amb el compliment d’aquestes mesures”. També hi haurà limitacions en el cas que es vulgui arrendar el pis en qüestió o que en l’habitatge s’hi vulguin domiciliar comerços el titular dels quals sigui distint al propietari de l’immoble.