Les negociacions no han estat senzilles i s’ha hagut d’emprar per diversos assessors l’art de la seducció i sensibilització juridicofàctica per fer entendre, a les parts directament implicades en els fets i, després, a les asseguradores, que valia més un acord extrajudicial que no pas esperar a la resolució d’un plet que amenaçava de ser llarguíssim i que, pel mig, hauria pogut comportar un deteriorament dels edificis números 28 i 30 de l’avinguda Santa Coloma amb el conseqüent increment de les factures. Hores d’ara, i en xifres rodones, el cost del conjunt d’intervencions que s’han hagut de dur a terme -algunes encara en curs- per restablir la normalitat voltarà el milió i mig d’euros.
Un element clau per a l’arribada de l’entesa, més enllà de la capacitat de persuasió empàtica, o positiva, especialment de l’actual corporació comunal, segons les fonts consultades, és el fet que una mateixa companyia d’assegurances estava contractada per tres o quatre de les parts
En aquest escenari de xifres rodones, la propietat de l’antic hotel Bellpí haurà invertit un mig milió en el seu immoble; la societat Josemon, titular del bloc número 28, el que tenia un bon reguitzell de llogaters que per dos cops van haver de ser desallotjats, haurà desemborsat també més o menys mig milió més; i el comú, en diferents conceptes -des d’allotjaments veïnals a injeccions d’emulsions de poliuretà- també s’haurà acostat a la mateixa quantitat. De tot plegat, i una vegada revisades les factures o aportades les certificacions d’obres, les asseguradores de les parts se’n faran càrrec a partir dels barems establerts.
Un element clau per a l’arribada de l’entesa, més enllà de la capacitat de persuasió empàtica, o positiva, especialment de l’actual corporació comunal, segons les fonts consultades, és el fet que una mateixa companyia d’assegurances estava contractada per tres o quatre de les parts i, per tant, per un costat o l’altre, més aviat o més tard, hauria hagut de pagar igualment. Per tant, una vegada les propietats, els promotors, els constructors… van tenir clar que com abans es posés remei, menys costos caldria assumir, les asseguradores han fet les pertinents revisions documentals i també han donat el seu vistiplau. Sempre anant amb peus de plom. Sempre caminant sobre segur.
Fins al punt que segons els acords als quals s’ha arribat, no es parla mai d’assumpció de responsabilitats si no de distribució de costos. I des del primer moment que les parts van decidir treballar amb la voluntat d’arribar a una entesa extrajudicial i els tècnics de cada un dels intervinents en la problemàtica van començar a fer valoracions conjuntes, es va veure ben aviat que la causa de les esquerdes era una conjunció de factors principalment alimentada pels moviments al subsòl i la instal·lació dels ancoratges provinents de la construcció de la promoció Mirador del Claror.
ELS FETS
En efecte, va ser a partir del moment que es va posar en marxa l’excavació a la parcel·la numerada entre el 9 i el 15 de l’avinguda Santa Coloma i que confronta també amb Prada Motxilla, just davant del Lycée, que tot plegat va començar a trontollar. Des del cap de setmana del 21 i el 22 de maig del 2022 que es van advertir diverses fissures als edificis 28 i 30, és a dir, a l’hotel Bellpí i a l’edifici on hi vivien des de feia anys una dotzena llarga de llogaters que es van succeir diversos episodis que han anat sumant la descoberta de factors, maldecaps, despesa i la conscienciació que qualsevol procés judicialitzat seria etern i més perjudicial que beneficiós.
Des d’aquells primers moviments, i tot i l’aparent estabilització que va semblar que deixaven entreveure els fissuròmetres al cap d’un temps, hi ha hagut diverses fases en què ha calgut intervenir amb decisió. I per una qüestió de potestat en alguns casos -com quan ha calgut desallotjar els veïns- i per una voluntat de ser part activa en el procés, el comú d’Andorra la Vella, ja amb l’anterior corporació i després més encara amb l’actual, ha estat al front de tot plegat. De fet, el comú ha acabat posant-hi 433.494,79 euros en diversos conceptes que sia a través de la seva pròpia asseguradora o de les asseguradores dels altres intervinents recuperarà amb la seva totalitat.
Per una qüestió de potestat en alguns casos i per una voluntat de ser part activa en la solució, el comú d’Andorra la Vella ha estat al front de tot plegat. De fet, el comú ha acabat posant-hi 433.494,79 euros en diversos conceptes. Recupera tots els diners
Però durant tot aquest temps s’han advertit diverses deficiències. Que si el pilar esquerra de l’entrada a la planta baixa de l’edifici número 28, que si els fonaments que es van haver de consolidar… Durant tot el procés s’hauria pogut constatar el deficient estat de les canonades de la claveguera pública, que es va trencar, tampoc no estava degudament mantinguda l’escomesa de l’aigua potable i la instal·lació privada interna, que també va sofrir fissures en dues ocasions… Tots aquests elements van fer més fràgil el subsòl, que amb l’arribada de l’excavació i la col·locació dels ancoratges en la parcel·la d’enfront va acabar de fer-ho trontollar tot.
D’aquí que, també a través d’un rigorós treball dels tècnics de totes les parts, es va arribar a la distribució que finalment s’ha acordat en relació a com s’assumiran els costos del conjunt d’actuacions per restablir la normalitat. I com s’ha dit, del milió i mig que en xifres rodones acabarà sumant la totalitat d’accions que s’hauran realitzat, cada asseguradora en respondrà en ordre al 15% per part de la promotora del Mirador de Claror. I en relació amb la mateixa promoció, la direcció facultativa n’assumirà un 30% més i la constructora un altre 30%. Finalment l’administració comunal es fa càrrec del 15% i les propietats dels dos edificis esquerdats, costejaran un 10% del total.
I d’aquesta manera i després d’un treball de formigueta als despatxos -sobre el terreny la feina ha estat força més que de formigueta, amb substitucions de canonades, injeccions i reinjeccions per consolidar el subsòl, allotjaments de famílies senceres durant mesos en establiments diferents- es donarà per tancat el serial. Mesos de negociacions extrajudicials que hauran evitat anys de plet i peritatges i contraperitatges per arribar al mateix port però amb uns vaixells segurament més desgastats.