El programa es vehicularà mitjançant el projecte de llei per a la promoció privada d’habitatges destinats al lloguer assequible en cooperació entre el Govern i els comuns. El text, que es tramitarà per la via d’urgència amb la idea d’accelerar-ne la tramitació, pretén incrementar l’oferta d’aquesta mena de pisos. “És important sumar esforços públics i privats perquè cada cop més famílies puguin accedir-hi a un preu raonable”, ha comentat la ministra d’Habitatge, Conxita Marsol, que ha indicat que el text s’ha consensuat amb tots els comuns. “Consideren que és un bon programa i hi col·laboraran estretament”, ha avançat, tot explicant que es va presentar tot plegat en reunió de cònsols.
Els incentius que preveu el programa han de permetre mobilitzar la inversió privada durant “un marc temporal de dos anys”. Qui s’adhereixi -sigui persona física o jurídica- haurà d’impulsar un projecte per a la construcció dels pisos. Podran ser d’obra nova o rehabilitar immobles ja existents, com ara canviant l’ús d’un edifici ja fet. I, un cop estigui disponible, en un termini màxim de tres mesos haurà de llogar els habitatges a un preu assequible durant un termini de quinze anys. Aquest preu es fixa en 13,20 euros el metre quadrat, amb el coeficient corrector que s’apliqui a cada parròquia.
La llei preveu sancions fortes a aquells que incompleixin el requisit de mantenir 15 anys el pis llogat a un preu assequible; sEn cas que es consideri la infracció molt greu la multa pot arribar a ser de fins a dues vegades l’import percebut via subvenció i/o estalviat en el pagament d’impostos, taxes o cessions
El projecte de llei impulsarà tres tipus d’incentius. Els primers, els econòmics. Així, Govern subvencionarà fins al 10% del cost de construcció o de reforma, sempre que no superi els 2.400 euros per metre quadrat. També ha acordat amb el banc préstecs a un interès d’Euríbor + 0% dels quals també en farà d’avalador.
Per la seva banda, entre altres accions ja més centrades en l’àmbit fiscal, els comuns deixaran a zero impostos i taxes de construcció així com les que graven els rendiments immobiliaris durant els 15 anys de durada o la propietat, situació que també passarà amb l’impost de societats, l’IRPF o el que grava la renda dels no residents. També entra en aquesta mesura l’ITP per a la compra de parcel·les necessàries o, fins i tot, es crearà un tipus superreduït (0%) d’IGI per a la compra de materials.
Una tercera pota del programa és la que fa referència als incentius urbanístics. Així, les corporacions locals renunciaran a la cessió quan aquesta sigui econòmica. A banda, en cas que la parròquia tingui suspesa temporalment la concessió de noves llicències, aquests projectes no es veuran afectats. Per tant, podran fer els tràmits per seguir endavant.
Govern preveu una partida d’1,5 milions d’euros per a cadascun dels dos anys que durarà el programa. La xifra se centrarà a pagar les subvencions del cost del projecte, tot i que també es té clar que hi haurà una disminució d’ingressos per la recaptació impositiva que s’exonerarà. Pel que fa als objectius, Marsol apunta que “com pisos es puguin fer, millor”, però ha apuntat que “amb una mitjana de sis o set edificis de 30 habitatges ens donaríem per força convençuts que la mesura valia la pena”.
Així, ha indicat que “com més persones s’hi puguin acollir millor, perquè posem sobre la taula una forma de construir pisos a preu assequible que beneficia les dus parts: propietaris i llogaters”. Ara bé, ha deixat clar que, a diferència del que passa amb el parc públic, els habitatges es podran arrendar a qui vulgui l’amo de l’immoble. Seran “pel mercat lliure”, això sí, respectant el preu marcat. En tot cas, l’objectiu és clar: “nosaltres busquem que hi hagi molta oferta; com més n’hi hagi, el preu s’adequarà i farà que tothom hi pugui arribar”.
Pel que fa al control que, un cop construïts els pisos, es farà per garantir que es compleix la condició clau -els 15 anys de lloguer assequible-, Marsol ha indicat que “els contractes s’hauran de dipositar als comuns i podrem fer el seguiment, entenem que fàcilment”. I ha avisat que la llei preveu sancions fortes a aquells que incompleixin. En cas que es consideri la infracció molt greu la multa pot arribar a ser de fins a dues vegades l’import percebut via subvenció i/o estalviat en el pagament d’impostos, taxes o cessions.