El plec de bases publicat aquest dimecres estableix que el programa està obert a edificis sencers d’ús d’habitatge plurifamiliar, així com a aparthotels i apartaments turístics o habitatges d’ús turístic, sempre que es trobin al Principat, estiguin lliures d’ocupants i càrregues i siguin susceptibles d’obtenir la cèdula d’habitabilitat. En canvi, queden excloses les cases unifamiliars, les bordes i els immobles situats en zones de risc o que requereixin reformes de gran envergadura que no es puguin amortitzar durant la vigència del contracte, llevat que s’acordi un període de carència en el pagament del lloguer.
La convocatòria va adreçada tant a persones físiques com jurídiques, andorranes o estrangeres, sempre que siguin propietàries de l’immoble o bé disposin del títol jurídic suficient per arrendar-lo i compleixin els requisits de solvència i capacitat per contractar amb l’administració.
El procediment es desenvoluparà en diverses fases: en primer lloc, es presentaran les candidatures, que seran admeses o rebutjades pel ministeri d’Habitatge. Posteriorment, el Govern encarregarà una taxació independent dels edificis admesos i convidarà els propietaris a formular una oferta inicial. A partir d’aquí s’obrirà una negociació sobre el preu, la durada del contracte i el període de carència abans de presentar les ofertes definitives.
Es premiarà aquelles ofertes que presentin rebaixes respecte de la taxació
Una de les condicions bàsiques és que els contractes d’arrendament hauran de tenir una durada mínima de 30 anys i que l’oferta econòmica no podrà superar el valor fixat per la taxació encarregada per l’Executiu. A més, durant la negociació, l’Administració prendrà com a referència, sense que sigui vinculant, el preu assequible del parc públic d’habitatge de la parròquia on es trobi l’edifici.
A l’hora de valorar les ofertes, el preu tindrà el pes més important, amb fins a 60 punts, premiant especialment les rebaixes respecte de la taxació. També es puntuaran l’estat de conservació de l’edifici i les reformes necessàries, l’eficiència energètica i la proximitat al quilòmetre zero del país.
L’adjudicació final correspondrà al Govern, que haurà d’aprovar també la memòria econòmica i financera dels compromisos pluriennals derivats dels contractes, i un cop adjudicat l’immoble, el propietari haurà de constituir una garantia equivalent al 2% del preu i formalitzar el contracte en un termini màxim de seixanta dies. Els interessats podran presentar les seves ofertes fins al 17 d’agost.